Cristian Dogaru: Apartamente vechi la 100.000 euro. Vine criza?
Autor: Cristian Dogaru, pentru Bursa
Am aflat că preţul apartamentelor vechi de 3 camere din Bucureşti se apropie, în medie, de 100.000 euro. Sigur, e un raport al unui broker imobiliar dat gratis spre marketing şi promovare către un cotidian financiar, cu toate semnele de întrebare ce rezultă de aici (insuficienţa datelor, interesul de a umfla preţurile pentru a avea şi comisionul aceeaşi traiectorie, etc) dar tendinţa din ultimii ani nu poate fi negată. Preţurile au tot crescut, în ciuda noilor construcţii, fapt ce denotă că Bucureştiul e mult mai sufocat decât credeam. Capitala a devenit aspirator de personal, iar un recesământ ar arăta probabil că ne apropiem de vreo 4 milioane aici.
Ultima dată când vorbeam de preţuri de 100.000 euro pentru apartamentele de 3 camere din Bucureşti era înainte de criza subprime care urma să bulverseze o lume. Au trecut 12 ani de atunci, euro nu mai e 3,5 lei ci 4,8 iar apartamentele în cauză au mai îmbătrânit şi ele şi uite că vorbim iarăşi de 100.000 euro. Nici pandemia, nici faptul că programele de subvenţionare a dobânzii (Prima Casă, devenit Noua Casă) luaseră o pauză n-au tras frâna de mână în această vară pe o piaţa care iar pare încinsă. Şi, când lucrurile se încing prea tare, duşul rece apare că singura opţiune. Iar semnalele că urmează un duş rece pentru economie şi implicit pentru piaţa imobiliară abundă.
Am aflat că am ajuns ca 96% din veniturile statului să meargă spre plata salariilor şi pensiilor. Şi urmează încă un val de majorări pentru pensii, posibil ca şi alocaţiile copiilor să nu rămână în varianta iniţială dorită de Guvern. De aici nu se poate continua în sus decât dacă România descoperă mâine combustibili fosili printre lanurile răpuse de seceta. Anul viitor, descătuşati de zahărul turnat obligatoriu în campania electorală şi cu un mandat plin în faţă, politicienii vor începe ajustările. Că vor fi tăieri de venituri, că vor fi creşteri de taxe şi impozite, că va fi o combinaţie aproape că nu mai contează, puterea de cumpărare va fi afectată în 2021. Iar cursul de schimb va acompania această ajustare a puterii de cumpărare (adică euro se va scumpi).
Din ianuarie se reia plata ratelor la bănci ceea ce se traduce din nou prin ajustarea puterii de cumpărare pentru mulţi. Iar ajustarea puterii de cumpărare înseamnă şi ajustări ale forţei de muncă odată cu scăderea cererii. Cu alte cuvinte, faptul că unii reiau plata ratelor s-ar putea să îi coste pe alţii jobul.
Nu doar în România, ci şi în SUA e final de ciclu electoral şi primul an de mandat e tocmai bun pentru măsuri impopulare. Iar o scădere a burselor care să vină din SUA ar da un semnal de îngrijorare în toată lumea. Deci dezechilibrele interne ar putea fi amplificate de disconfortul extern în 2021.
Una peste alta, nu e momentul pentru investiţii, mai ales pentru unele speculative, cum par imobiliarele din România acum. Să aşteptăm să apară abundent anunţurile de executari silite, precum în 2009-2010, şi mai vorbim. Valabil şi pentru bursă, în ciuda noului statut de piaţa emergentă. Dacă economia merge prost acţiunile n-au cum să urce. Concluzia? Dormi linisitit pe cash, viitoarea criză lucrează pentru tine!
