Berlin: Electoratul a votat pentru exproprierea marilor proprietari imobiliari. Cu ce consecințe?

Majoritatea cetățenilor cu drept de vot din capitala Germaniei, Berlin, au votat duminică în favoarea unui referendum prin care se propunea exproprierea locuințelor deținute de marile companii imobiliare în capitala germană, în contextul creșterii vertiginoase a chiriilor din ultimii ani, scrie publicația Bloomberg.

Peste 56% din alegătorii care s-au prezentat la urne au votat în favoarea măsurii, după numărarea a 99,9% din voturi, conform unui anunț făcut luni dimineața de Autoritatea Electorală din Berlin.

Referendumul are caracter consultativ.

Dacă măsura propusă ar fi pusă în practică, aceasta ar putea duce la exproprierea a aproximativ 226.000 de apartamente, inclusiv a celor deținute de compania Deutsche Wohnen SE, cel mai mare proprietar de locuințe din Berlin, care deține 100.000 de unități în oraș.

Propunerea de pe buletinele de vot se aplică pentru companiile care dețin peste 3.000 de unități de închiriat, ea venind în contextul în care tot mai mulți berlinezi simt că nu își mai pot permite chiriile în creștere din capitala Germaniei.

Votul arată, o dată în plus, falia tot mai mare care se cască între locuitorii care se simt excluși din piața de închiriere a locuințelor, care a devenit din ce în ce mai costisitoare, și cei care doresc să mențină imaginea Berlinului de hub important care atrage mari companii și investiții majore de capital, inclusiv în domeniul imobiliar.

”Nu este deloc un semnal bun pentru Germania ca loc de investiții. Cel mai probabil, ar putea duce la o sistare aproape imediată a majorității investițiilor și a planurilor de modernizare”, a declarat Roman Heidrich, director al companiei imobiliare JLL, după anunțarea rezultatului votului.

Susținătorii măsurii argumentează în schimb că guvernul se află într-o poziție mai bună pentru a ține sub control creșterea prețurilor la locuințe și chirii. Joanna Kusiak, o purtătoare de cuvânt a organizatorilor referendumului, afirmă că votul pune presiuni pe politicieni pentru a implementa măsura.

”Noi, berlinezii, am decis că nimănui nu trebuie să îi fie permis să facă speculă cu apartamentele noastre”, a spus aceasta într-un comunicat remis presei luni.

După căderea Zidului Berlinului, în urmă cu peste 30 de ani, capitala anterior divizată s-a transformat într-o metropolă prosperă, deși este situată în fosta Republică Democrată, atrăgând companii care oferă locuri de muncă bine plătite. Chiriile au crescut vertiginos în ultimii ani, complicând vieților pentru numeroși locuitori ai orașului în care 84% din rezidenți sunt chiriași.

Autoritățile berlineze estimează că orașul are nevoie de 20.000 de noi locuințe anual pentru populația în creștere.

Reprezentanții companiei imobiliare Vonovia SE au declarat luni că, deși rezultatul referendumului este un semn că situația de pe piața locuințelor trebuie să se schimbe, exproprierile doar vor agrava situația.

”Nici măcar un singur apartament nou nu va fi construit, iar investițiile în modernizare vor fi sistate complet”, potrivit companiei.

O altă problemă legată de referendum ține de compensarea transferului de proprietate. Organizatorii referendumului argumentează că guvernul ar trebui să despăgubească companiile imobiliare, în timp ce oponenții săi spun că acest cost ar fi uriaș – între 29 și 39 de miliarde de euro – fonduri care ar putea fi folosite pentru alte proiecte mai utile.

Referendumul s-a bucurat de o participare de 75%, mai cu seamă cu cât votul a coincis cu alegerile legislative naționale și cu cele locale. Social-democrații au câștigat cele mai multe voturi, devansând Verzii la alegerile locale din Berlin, ceea ce înseamnă că vor avea șansa de a numi următorul primar. Deși SPD nu s-a pronunțat deschis în campania electorală în favoarea exproprierii, partidului îi va veni foarte greu să ignore vocile a sute de mii de alegători care au cerut asta, prin referendum.

Deși scrutinul a fost consultativ, rezultatul îi obligă pe legiuitorii din capitala germană să dezbată propunerea, ceea ce va deschide Senatului berlinez calea spre a redacta o lege care să permită exproprierea companiilor imobiliare.

În luna aprilie, Curtea Constituțională a Germaniei a anulat plafonarea chiriilor în Berlin, o măsură care fusese implementată de coaliția de stânga care conducea orașul. O altă tentativă a autorităților berlineze de a plafona prețul chiriilor în capitala germană a fost la rândul ei declarată neconstituțională, în urmă cu câțiva ani.