Ce state au cele mai scumpe piețe imobiliare din Europa? Oraș cu peste 18.000 EUR pe metru pătrat

Un nou clasament arată că Elveția și Luxemburgul domină cele mai scumpe piețe imobiliare din Europa, prețurile apartamentelor din Zurich fiind de peste două ori mai mari decât cele din Paris, scrie Euronews.

Cele mai scumpe piețe imobiliare din Europa sunt concentrate într-un colț surprinzător de mic al continentului.

Noile date de la Global Property Guide arată că patru dintre cele cinci orașe cele mai scumpe pentru proprietăți rezidențiale sunt situate în Elveția și Luxemburg, Zurich ocupând primul loc în clasament, cu peste 18.000 EUR pe metru pătrat.

Iată cele mai scumpe 10 piețe imobiliare din Europa, clasate de la locul zece la primul.

10) Stockholm: Preț mediu 8.380 EUR/m²

Capitala suedeză deschide clasamentul top 10 cu una dintre cele mai clare recuperări imobiliare din Europa.

Construită pe 14 insule unde Lacul Mälaren se întâlnește cu Marea Baltică, Stockholm combină unele dintre cele mai ridicate standarde de viață din Europa cu una dintre cele mai constrânse piețe imobiliare ale sale.

Prețurile apartamentelor sunt în medie de 8.380 EUR pe metru pătrat, în creștere cu 7,2% în ultimul an și cu 17,0% în doi ani. Redresarea este deosebit de izbitoare, având în vedere corecția bruscă care a lovit piața imobiliară din Suedia după ce ratele dobânzilor au crescut în 2022.

Restul Suediei rămâne considerabil mai ieftin. Prețurile medii sunt de 4.428 EUR pe metru pătrat în Göteborg și de 3.369 EUR în Malmö.

Stockholm rămâne unul dintre cele mai scumpe locuri din Europa de Nord pentru a cumpăra o casă.

9) Copenhaga: Preț mediu 8.405 EUR/m²

Capitala daneză, cunoscută pentru malul apei colorat Nyhavn, infrastructura extinsă pentru biciclete și scena restaurantelor de renume mondial, este, de asemenea, piața cu cea mai rapidă creștere din top 10.

Prețurile apartamentelor sunt în medie de 8.405 EUR pe metru pătrat, în creștere cu 14,3% în ultimul an și cu 24,0% în doi ani – cea mai puternică creștere înregistrată de orice oraș din acest clasament.

Contrastul cu restul Danemarcei este izbitor. Prețurile în al doilea oraș ca mărime din Danemarca, Aarhus, au scăzut cu 16,7% în ultimul an, la 4.128 EUR pe metru pătrat, în timp ce Odense și Aalborg, respectiv al treilea și al patrulea oraș ca mărime, rămân sub 2.800 EUR.

8) Oslo: Preț mediu 9.332 €/m²

Capitala Norvegiei a înregistrat una dintre cele mai puternice redresări recente ale pieței imobiliare din Europa.

Situat în vârful fiordului Oslo, orașul îmbină arhitectura modernă nordică cu unele dintre cele mai mari venituri ale gospodăriilor de pe continent.

Prețurile apartamentelor sunt în medie de 9.332 € pe metru pătrat, în creștere cu 6,3% în ultimul an și cu 14,0% în doi ani.

Totuși, cel mai puternic impuls al Norvegiei se găsește din ce în ce mai mult în afara capitalei. Prețurile din Bergen, al doilea oraș ca mărime din Norvegia, au crescut cu 22,4% în ultimul an, ajungând la 6.160 € pe metru pătrat, în timp ce Trondheim, al treilea oraș ca mărime din țară, a înregistrat o creștere de 12,8%, ajungând la 5.275 €.

7) Amsterdam: Preț mediu 9.437 €/m²

Cartierul canalelor din secolul al XVII-lea din Amsterdam a devenit una dintre cele mai scumpe adrese rezidențiale din Europa.

O lipsă cronică de locuințe, regulile stricte de planificare și cererea internațională puternică continuă să împingă prețurile în sus în Amsterdam.

Prețurile apartamentelor sunt în medie de 9.437 EUR pe metru pătrat, în creștere cu 13,0% în ultimul an și cu 19,2% în doi ani.

Pentru cumpărătorii de locuințe, capitala olandeză seamănă din ce în ce mai mult cu un bun de lux rar, mai degrabă decât cu o piață imobiliară convențională.

6) Paris: Preț mediu 9.490 EUR/m²

Parisul rămâne una dintre cele mai recunoscute piețe imobiliare din lume. Cu toate acestea, spre deosebire de majoritatea orașelor din acest clasament, prețurile sunt în scădere.

Prețurile apartamentelor sunt în medie de 9.490 EUR pe metru pătrat, în scădere cu 0,3% în ultimul an și cu 7,3% în doi ani, ceea ce face ca Parisul să fie cea mai slabă performanță din top zece.

Revenirea post-olimpică anticipată nu a apărut încă, în timp ce costurile de împrumut mai mari continuă să afecteze cererea.

Chiar și așa, prețurile rămân mult peste cele observate în alte părți ale Franței, unde Lyon are o medie de 4.551 de euro pe metru pătrat, Bordeaux 4.443 de euro și Nantes 3.376 de euro.

5) Berna: Preț mediu 9.952 €/m²

Berna este cea mai discretă piață de lux din Elveția.

Capitala federală, renumită pentru orașul său vechi inclus în lista UNESCO, este cel mai puțin scump dintre cele patru orașe elvețiene din acest clasament, deși prețurile rămân aproape de 10.000 € pe metru pătrat.

Valoarea medie a apartamentelor este de 9.952 € pe metru pătrat, în scădere cu 0,7% în ultimul an, dar în creștere cu 4,5% în ultimii doi ani.

Avuția puternică a gospodăriilor, stabilitatea politică și oferta limitată de locuințe continuă să susțină cererea pe piața imobiliară din Elveția.

4) Orașul Luxemburg: Preț mediu 10.941 EUR/m²

Luxemburg, cea mai bogată țară din Europa după PIB pe cap de locuitor, găzduiește, de asemenea, una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare de pe continent.

În orașul Luxemburg, unul dintre principalele centre financiare ale Europei, prețurile apartamentelor sunt în medie de 10.941 EUR pe metru pătrat, în scădere cu 0,9% în ultimul an și cu 6,9% în ultimii doi ani, pe măsură ce piața continuă să se ajusteze după un deceniu de câștiguri extraordinare.

Chiar și după recenta corecție, Luxemburg rămâne unul dintre puținele orașe din Europa unde un apartament tipic cu un dormitor poate costa cu ușurință peste 1 milion EUR.

3) Lucerna: Preț mediu 12.066 €/m²

Lucerna este probabil cea mai mare surpriză din clasament.

Orașul ocupă una dintre cele mai spectaculoase locații din Europa, unde Lacul Lucerna se întâlnește cu poalele Alpilor.

Deși este mult mai mic decât Zurich sau Geneva, prețurile apartamentelor sunt în medie de 12.066 € pe metru pătrat, în creștere cu 7,3% față de anul trecut.

Oferta limitată, o locație foarte căutată și cererea puternică din partea cumpărătorilor interni și internaționali continuă să susțină prețurile.

2) Geneva: Preț mediu 16.819 €/m²

Poziția Genevei în fruntea clasamentului reflectă cererea constantă din partea uneia dintre cele mai bogate piețe ale muncii din Europa.

Găzduind Națiunile Unite, Organizația Mondială a Sănătății, Crucea Roșie și o concentrație densă de bănci private, orașul atrage unii dintre cei mai bine plătiți profesioniști din lume.

Prețurile apartamentelor sunt în medie de 16.819 € pe metru pătrat, în creștere cu 3,4% în ultimul an și în general neschimbate în ultimii doi ani.

Chiar și la aceste niveluri, oferta rămâne excepțional de limitată, contribuind la menținerea statutului Genevei ca una dintre cele mai exclusiviste piețe imobiliare din Europa.

1) Zurich: Preț mediu 18.229 €/m²

Zurich rămâne cel mai scump oraș din Europa pentru proprietăți rezidențiale, cu prețuri medii ale apartamentelor de 18.229 € pe metru pătrat.

Prețurile au crescut cu 4,2% în ultimul an și cu 11,7% în ultimii doi ani, în ciuda faptului că porneau deja de la o bază excepțional de ridicată.

Găzduind cele mai mari bănci din Elveția, bursa de valori și o vastă industrie de gestionare a averilor, Zurich combină puterea financiară, stabilitatea politică și deficitul cronic de locuințe.

Rezultatul este o piață imobiliară unică în Europa.

Zurich nu este doar cea mai scumpă piață imobiliară de pe continent în 2026. Își extinde avantajul față de restul Europei.