Fondul Proprietatea, pe cale să ajungă pe mâna unui țepar dubios: Andrei Cionca, de la ROCA FP

Acţionarii Fondului Proprietatea au fost convocaţi la o adunare generală ce va avea loc luni, 29 septembrie, pentru a decide administratorul fondului pentru o perioadă de patru ani, conform raportului emitentului publicat pe site-ul Bursei de Valori Bucureşti (BVB). Favoritul din cursă are însă un trecut pe care nicio campanie favorabilă de presă nu i-l poate șterge: insolvențe cu cântec, țepe unor parteneri de afaceri, tranzacții imobiliare dubioase, nimic din ce să îl recomande la cârma gestionării activelor de miliarde ale Fondului Proprietatea.

Primul punct de pe ordinea de zi, introdus la solicitarea unui grup de acţionari ce deţin peste 5% din FP, prevede anularea actualului proces de selecţie a administratorului fondului lansat în septembrie 2023. De asemenea, acţionarilor li se va supune votului aprobarea demarării de către Comitetul Reprezentanţilor a unui nou proces de selecţie a administratorului FP, în baza condiţiei ca acesta să aibă active în administrare cel puţin egale cu valoarea activelor Fondului Proprietatea.

În cazul în care propunerea reluării procesului de selecţie nu va fi aprobată, acţionarilor li se va supune votului numirea IRE AIFM HUB SaRL din Luxemburg ca administrator al Fondului Proprietatea pe o durată de 4 ani începând cu 1 aprilie 2026.

”Dacă va fi numit, candidatul îşi va exercita mandatul sub un model de consultanţă, având drept consultant pe Impetum Management (…) Consultantul, pe baza expertizei sale locale din România, va oferi sprijin candidatului în legătură cu funcţia de administrare a portofoliului”,

se arată în raport.

Cine se află în spatele parteneriatului pompos cu societatea din Luxemburg? Un personaj sulfuros

Deși sună pompos și profesionist, în spatele imaginii de Luxemburg este vorba despre parteneriatul dintre IRE AIFM şi Impetum Management, denumit ROCA FP, ce a fost selectat de către Consiliului Reprezentanţilor Fondului Proprietatea drept candidat preferat pentru funcţia de administrator. Modul în care s-a desfăşurat procesul, precum şi alegerea consorţiului ROCA FP, au fost criticate de un grup de acţionari, care au solicitat o mai mare transparenţă şi reevaluarea ofertelor primite.

La final de iulie, mai mulți acționari ai Fondului Proprietatea (FP), care dețin împreună peste 11% din drepturile de vot, își exprimau îngrijorarea față de posibilitatea numirii consorțiului ROCA FP (ROCA Investments și Impetum Group) drept nou administrator al Fondului, în locul Franklin Templeton.

Mai precis, Grupul Impetum include şi ROCA Investments (private equity pentru întreprinderi mici şi mijlocii), AGISTA (capital de creştere şi facilitarea IPO-urilor pe piaţa AeRO), ROCA X (venture capital) şi CITR Casa de Insolvență Transilvania (insolvenţă şi restructurare).

Într-o scrisoare deschisă, acționarii semnalau riscuri legate de lipsa de experiență, deficiențe de guvernanță și o potențială abatere de la strategia care a adus succes Fondului până acum.

„Nu cunoaștem circumstanțele, analiza și motivele pentru care CR a ajuns la această concluzie cu impact major, însă ne exprimăm îngrijorarea că, în lipsa unei examinări atente și riguroase a tuturor ofertelor primite, precum și în lipsa unei argumentații detaliate și coerente prezentate acționarilor FP, o astfel de concluzie al CR ar putea duce la o decizie greșită, cu potențialul de a periclita valoarea investiției acționarilor și moștenirea remarcabilă a Fondului. Consorțiul ROCA FP pare, de asemenea, să nu dețină experiența necesară și nici profilul reglementar adecvat pentru a administra un fond de anvergura FP (cu o valoare a activului net de 2,15 miliarde RON / 0,47 miliarde USD). Având în vedere istoricul de performanță public al entităților afiliate, considerăm că există motive întemeiate pentru a pune sub semnul întrebării capacitatea ROCA FP de a implementa cu succes o astfel de viziune complexă și netestată, precum și dacă aceasta ar servi în mod real intereselor actualilor acționari ai FP”,

se arată în scrisoarea deschisă, conform Economedia.

Altă opţiune pentru acţionari este reînnoirea mandatului de administrator al Franklin Templeton, ce se află la cârma FP din anul 2020.

Tot luni, acţionarii Fondului Proprietatea vor avea pe masă propunerea distribuirii sumei de 37,2 milioane lei ca dividende din rezultatul reportat nerepartizat al FP aferent anului 2024, ceea ce înseamnă un dividend brut pe acţiune de 0,0122825494 lei. Propunerea echivalează cu un randament net de 2,4% comparativ cu preţul de închidere al acţiunilor FP de ieri, de 0,4125 lei.

Pentru luna iunie, Fondul Proprietatea a raportat o Valoare Unitară a Activului Net de 0,7039 lei, echivalentul unui discount de tranzacţionare de 41%. Valoarea bursieră a Fondului Proprietatea se ridică la circa 1,5 miliarde lei.

Bani cu nemiluita în presa economică pentru PR deșănțat favorabil lui Cionca și ROCA FP

Andrei Cionca este un personaj preferat al mass-media. De ce? Pentru că nu se dă înapoi de la apariții plătite, fie că e vorba despre emisiuni tv cu temă economică (Știrile PRO TV, Profit TV), podcast-uri (“Vorbitorincii” lui Cătălin Striblea, “This is the Story” cu Tudor Mușat), multiple interviuri și prezentarea profilului său ca model de succes antreprenorial pe Profit.ro, Ziarul Financiar, Business Magazin, Economedia, Bursa, Forbes și altele.

Andrei Cionca, prin vehiculele controlate ROCA Investments și Impetum GroupROCA, a intrat și acum în priză, simțind mirosul miliardelor gestionate de Fondul Proprietatea. Așa că grupul de firme menționat a început să arunce cu nemiluita bani spre presa economică și generalistă pentru a influența decizia acționarilor de luni, 29 septembrie.

Articole deșănțate cu elogii la adresa managerului Andrei Cionca și companiilor Impetum sau ROCA au apărut în ultima lună în Ziarul Financiar, Adevărul, Bursa, Profit.ro, Hotnews.ro și altele.

Andrei Cionca, țeapă de 60.000 de euro unei agenții de publicitate din Transilvania

Doar că AFACERI.news a intrat în posesia unei informații devastatoare la adresa celui care se dorește administrator a Fondului Proprietatea. În perioada în care s-a aflat la Cluj, de unde a pornit afacerile cu Casa de Insolvență Transilvania, Andrei Cionca ar fi dat o țeapă consistentă agenției de PR și publicitate prin care derula campaniile media de vânzări active ale companiilor în insolvență pe care le gestiona: peste 60.000 de euro, sumă cumulată de la zeci de firme cărora Cionca le vindea activele prin presa economică.

Agenția nu și-a permis distrugerea relațiilor cu presa deoarece gestiona și campaniile altor clienți, așa că a fost bună de plată.

“Sumele respective aproape ne-au aruncat agenția în faliment. Doar relațiile solide stabilite de-a lungul anilor cu mass-media centrală și bonitatea pe care am avut-o în fața lor datorită seriozității de care am dat dovadă în timp au făcut să fim păsuiți luni întregi de sumele care întârziau să vină de la companiile administrate de Casa de Insolvență Transilvania (CITR). Banii aceia nu au mai venit niciodată. I-am plătit integral din surse proprii. Am plătit zeci de mii de euro ca niște țepari conduși de Andrei Cionca să își vândă liniștiți activele gestionate pe baza reclamelor făcute de noi în presa de mare tiraj. Am vrut să ne îndreptăm împotriva lor în justiție. Dar care erau șansele să câștigăm când respectivele firme erau deja în insolvență și își promovau vânzarea de active prin noi, la comanda lui Cionca însă? Totul a fost premeditat de CITR și Cionca”,

ne-a declarat în exclusivitate H.B., manager al agenției de publicitate țepuită de cel ce se dorește administrator al Fondului Proprietatea.

Andrei Cionca şi Casa de Insolvenţă Transilvania – grup infracţional organizat pentru spălare de bani

Andrei Cionca, patronul de la Casa de Insolvenţă Transilvania (CITR), avea în 2020 calitate de suspect într-un dosar în care era cercetat pentru constituire de grup infracţional organizat şi spălare de bani. Cei mai importanţi jucători din insolvenţă sunt vizaţi în dosarul penal 14/D/P/2014 şi pentru delapidare. Printre societăţile aflate în insolvenţă vizate erau Leonardo, Romplumb, Victoria Holding, dar şi fabuloasa insolvenţă a societăţii Mox Construction, constructorul complexului Tower din cartierul Mănăştur din Cluj-Napoca, după cum scria Săptămâna Financiară. Cu toate că dosarul Tower a fost trimis de DNA Cluj în instanţă, iar Andrei Cionca este eternul cercetat de DNA central pentru delapidarea Romstrade, parchetele ar putea să îşi unească informaţiile legate de cel mai presupus corupt om din insolvenţă.

Gazeta de Cluj a aflat în exclusivitate că DIICOT Cluj cerceta un grup infracţional organizat înfiinţat de Andrei Valentin Cionca, patronul CITR, precum şi de soția acestuia, Cionca Anghelof Andreea Lăcrimioara, de ”locotenenţii” săi Radu Lotrean, Vasile Godîncă, Ion Florin Brisc şi Popa Sorin Anton. În cadrul acestui grup ar fi aderat în 2009 Oana Luca şi Pop Vasile Sorin, conform unor surse din DIICOT Cluj. Oana Luca a fost dată afară în 2013 de la Casa de Insolvenţă Transilvania şi s-ar fi despărţit în relaţii nu tocmai apropiate de Andrei Cionca, în schimb şi ea avea calitate de suspect în cadrul acestui dosar. Exact ca toţi ceilalţi enumeraţi mai sus.

”Casa de Insolvenţă Transilvania a fost folosită în scopul obţinerii de beneficii materiale prin folosirea şi traficarea bunurilor aparţinând unor societăţi comerciale aflate în procedura de insolvenţă sau faliment, care erau administrate de societate, iar ulterior, în vederea ascunderii sau disimulării adevăratei naturi a provenienţei, a dispoziţiei, a circulaţiei sau a proprietăţii bunurilor obţinute în mod ilicit, prin folosirea unor procedee fiscale ilicite şi folosirea de persoane interpuse, bunurile ajungeau în final la beneficiarii reali”,

arăta la vremea respectivă o sursă din cadrul DIICOT.

Asociaţii CITR şi toţi cei cercetaţi în acest dosar penal au venit cu câte o societate prin care se ”scurgeau” banii de la firmele aflate în insolvenţă către cei care trebuiau să fie practicienii în insolvenţă şi să încerce să salveze firmele de la faliment.

”Cionca, Lotrean, Godînca şi Luca au acţionat în calitate de reprezentanţi ai Casei de Insolvenţă Transilvania şi asociaţi sub diferite forme în cadrul SC Consultanţă Andrei&Andrei SRL, SC Real Estate Specialist, SC Eurocount&Audit, SC Dynamic Law, iar Brisc Ion Florin a acţionat ca reprezentant al următoarelor societăţi: BCK International, SC Compact S Grup, SC Eda Consult, SC Expert PC, SC Stein&Brown, Asociaţia Ecologică de Mediu, Asociaţia Ecologică ”Pădurea Verde”, Organizaţia de Promovare a Tinerilor cu Dizabilităţi, iar suspectul Popa Sorin Anton a acţionat ca reprezentant al unei singure societăţi implicate în activitate infracţională – CS Invest Consulting, pe când Pop Vasile Sorin a acţionat ca reprezentant al SC Asset Admin”,

arăta o sursă din DIICOT conform sfin.ro.

Procurorii întreabă despre Tower

Construcţia blocurilor Tower în cartierul clujean Mănăştur a distrus multe vieţi. Oamenii au luat credite, şi-au vândut apartamentele şi s-au băgat în datorii colosale pentru a locui într-un complex de lux, pentru a duce o viaţă mai bună. Dar s-au simţit de parcă şi-ar fi vândut sufletul diavolului. Iar personajul negativ în toată afacerea a fost nimeni altul decât Mihai Chezan. El le-a promis locuinţe, însă a fugit în Statele Unite ale Americii, aparent într-un paradis ascuns organelor legii de la noi din ţară. Mihai Chezan este şi cel care a controlat societatea Mox Construction, cu afaceri de 35 de milioane de lei în 2008, dar care apoi a intrat în insolvenţă. Constructorul complexului Tower, strâns implicată în dosarul 14/D/P/2014. Iar lichidatorul judiciar al Mox Construction a fost nimeni altul decât Casa de Insolvenţă Transilvania. Acesta este alt contract dubios din seria celor cercetate de procurorii DIICOT Cluj.

Procurorii au început iniţial cercetarea de la insolvenţa Victoria Holding, Leonardo şi Romplumb, spunând că acţionarii CITR au vizat obţinerea în mod injust de beneficii materiale prin folosirea unor mecanisme financiare complexe.

Cionca lasă trambulina Cluj pentru afacerile mari cu Fondul Proprietatea în București

Ca să revenim în zilele noastre, în vara tocmai încheiată, Andrei Cionca și-a scos la vânzare vila din cartierul militarilor, un cartier destinat, în mod oficial, exclusiv cadrelor MApN. Numai că în Cluj, cu „rudele potrivite” și partenerii de afaceri loiali, se poate orice, după cum arăta Gazeta de Cluj.

Cartierul respectiv a fost construit de nimeni altul decât Nelu Bene, alt nume greu din seria afacerilor cu iz penal ale Clujului, ale cărui firme,când au ajuns în insolvență, au fost administrate fix de Andrei Cionca, prin Casa de Insolvență Transilvania. Cionca e militar și nu știm? Probabil are trese pe umăr, dar nu vizibile, ținând cont de ascensiunea sa fulminantă în afaceri. Doar că nu el, militarul, ci și fosta sa soție locuiește într-o vilă alăturată din cartierul destinat Armatei, evident fără nicio legătură cu Armata.

Nu e prima casă scoasă pe piață de Cionca. Gazeta de Cluj a dezvăluit anterior o tranzacție între el și europarlamentarul Daniel Buda, o vilă care apare ambiguă în declarațiile de avere ale acestuia. Cionca nu e străin de parteneriate politice, ci chiar le-a administrat: de la eșecurile Romstrade și Blue Air, până la ruinele InterAgro, toate l-au avut pe el în post de „salvator” – dar multe firme n-au mai fost văzute vreodată la suprafață.

Acesta este cel pe care luni, 29 septembrie, acționarii Fondului Proprietatea se pregătesc să-l numească administrator peste miliarde de lei avere a statului român.

Ministerul Finanțelor se teme de ROCA FP

Într-o solicitare oarecum neobișnuită, Ministerul Finanţelor, care deține circa 12% din capitalul social al Fondului Proprietatea solicita la începutul lunii septembrie reluarea procesului de selecţie pentru un nou administrator al fondului.

Potrivit documentelor depuse la Bursa de Valori Bucureşti, ministerul propunea ca procedura să fie „simplificată, transparentă şi eficientă”, cu o durată maximă de 150 de zile şi costuri limitate la 1,5 milioane de lei. De asemenea, solicitarea include condiţia ca administratorul unic să gestioneze active cel puţin egale cu valoarea activelor Fondului Proprietatea, acum de peste 400 milioane euro.

Împotriva candidaturii Roca FP și IRE AIFM s-au manifestat și trei fonduri din Slovenia.

Conflicte de interese, nepotism  și lipsă de transparență în favoarea lui Cionca și ROCA FP

Procesul de selecție pentru noul administrator al Fondului Proprietatea (FP) a intrat într-o fază tensionată, după ce un grup de acționari minoritari a publicat un memorandum cu acuzații grave de conflicte de interese, lipsă de transparență și chiar nepotism în favoarea consorțiului ROCA-IRE AIFM Hub.

Documentul, transmis înaintea AGA din 29 septembrie 2025, contestă procesul de selecție a noului administrator FP, gestionat de Comitetul Reprezentanților (CR). Acționarii minoritari susțin că procesul este compromis de conflicte de interese, lipsă de transparență și utilizare abuzivă a fondurilor FP.

În replică, ROCA FP respinge ferm acuzațiile, calificându-le drept o „campanie de dezinformare” menită să influențeze votul din Adunarea Generală a Acționarilor programată pe 29 septembrie 2025, și acuză contestatarii că afectează imaginea Fondului și stabilitatea pieței de capital din România.

Acuzații aduse de grupul de investitori, conform Economedia:

1. Auditul extern a fost efectuat de EY, dar CR a stabilit domeniul de aplicare al auditului, subminând independența și credibilitatea acestuia.
2. Documentele plătite din bani publici (peste 3,8 milioane RON, plus 1,8 milioane RON suplimentar) au fost clasificate ca „secrete” și ascunse acționarilor.
3. Consorțiul recomandat, format din IRE AIFM Hub SARL și Impetum Management SRL, are un capital propriu combinat de doar ~919.000 EUR, comparativ cu activele de peste 400 milioane EUR pe care ar urma să le administreze.
   • IRE AIFM Hub: capital propriu ~419.000 EUR, datorii ~845.000 EUR, pierdere netă -81.663 EUR.
   • Impetum Management SRL: capital propriu ~500.000 EUR, datorii ~2.000.000 EUR, pierdere netă -96.000 EUR.
   • Total consorțiu: capital propriu ~919.000 EUR, datorii ~2.845.000 EUR, pierdere netă -177.663 EUR.
   • Raportul de forță: doar 1 EUR capital la fiecare 435 EUR din activele FP.
4. Alte entități afiliate (cu pierderi masive):
   • Impetum Investments SA: capital ~8,7 mil. EUR, datorii ~21,7 mil. EUR, pierdere netă -5,3 mil. EUR.
   • ROCA Investments SA: capital ~44,4 mil. EUR, datorii ~8,5 mil. EUR, pierdere netă -10,6 mil. EUR.
5. CR a anunțat pe 2 mai 2025 că IRE AIFM Hub este „candidatul preferat”. Raportul final al consultantului plătit (Deutsche Numis) a fost emis abia pe 6 august 2025, sugerând că procesul a fost prestabilit, iar raportul doar a validat retroactiv o decizie deja luată.
6. Procesul de selecție a costat peste 5,6 milioane RON.
7. Consultantul a primit un onorariu lunar de 67.000 EUR, chiar și în lunile fără livrabile (septembrie 2024, aprilie 2025, iulie 2025).
8. Un raport de 1,5 pagini a costat 84.000 EUR.
9. Alexander Paris (stagiar la Impetum Group în vara lui 2025) și Nicholas Paris (membru CR implicat în selecție) ar putea fi înrudiți, ceea ce ridică suspiciuni de nepotism.
10. Ilinca von Derenthall, președinta CR, a participat la o masă rotundă organizată de ROCA (parte din Grupul Impetum), în plin proces de selecție.

Citiți aici memorandumul acționarilor minoritari.

Unde e miza preluării administrării Fondului Proprietatea?

ROCA FP, consorțiul format din consultantul ROCA Investments din România și administratorul IRE AIFM HUB din Luxemburg care a reieșit ca preferat în procesul de selecție realizat la Fondul Proprietatea (FP), ar urma să primească comisioane de peste 80 de milioane de lei dacă este ales de acționari să conducă FP.

Spre comparație, americanii de la Franklin Templeton, care au administrat Fondul timp de aproape 15 ani și care au realizat prin exitul lor din Hidroelectrica cea mai mare ofertă publică inițială din istoria Bursei de Valori București – 9,3 miliarde de lei pentru aproape 20% din acțiuni – ar urma să primească circa 21 de milioane de lei anul acesta, arată calculele realizate de investitorul Mihai Nedelcu citat de Economedia.

„Dacă Impetum și luxemburghezii erau administratori anul acesta, ar fi încasat un comision total de 84 de milioane de lei. În comparație, estimarea mea este că Franklin Templeton va primi un comision de 20-21 de milioane de lei. Partea cea mai comică este că Impetum și IRE AIFM HUB au și clauza că trebuie să investească 50% din comisionul de performanță în acțiuni FP. Asta le dă de fapt posibilitatea ca în ultima zi a anului să cumpere masiv acțiuni FP, ducând cotația la ceruri ca să ceară un comision de performanță cât mai mare. În prima zi a anului următor cotația poate cădea la loc fără susținere… Trist este că pe strategia nouă nu apare niciun comision pentru distribuții, deci șansele să mai vedem dividende sau răscumpărări de la FP tind spre 0. Din contră, Impetum ar fi interesat să nu distribuie nimic ca să ia un comision de bază cât mai mare. În concluzie, eu voi vota împotriva desemnării Impetum și a luxemburghezilor ca administratori ai FP”,

a mai scris investitorul.

Acționarii Fondului Proprietatea vor decide așadar pe 29 septembrie dacă ROCA FP va veni ca administrator în locul americanilor de la Franklin Templeton. Acționarii minoritari au semnalat intens riscurile legate de lipsa de experiență a posibilului viitor administrator, deficiențe de guvernanță și istoric de performanță sub așteptări, cu referire la evoluția unor companii precum Bittnet, Fort, Softbinator, Roca Industry, Sinteza sau Chromosome Dynamics. Mai mult, Ministerul Finanțelor, cel mai mare acționar individual al Fondului Proprietatea (11,57%), a propus reluarea procesului de selecție pentru noul administrator.

Vom reveni.