Irlanda are nevoie de „zeci de mii” de locuințe suplimentare anual pentru a face față cererii

Banca centrală a Irlandei afirmă că piața imobiliară se luptă cu un deceniu de ofertă insuficientă și are nevoie de zeci de mii de locuințe în plus care să fie construite anual, potrivit Euronews.

Irlanda trebuie să construiască aproximativ 20 000 de proprietăți în plus în fiecare an dacă dorește să amelioreze criza națională a locuințelor din țară, potrivit celui mai recent raport al Băncii Centrale Irlandeze.

Irlanda, una dintre țările din UE cu cea mai gravă criză a locuințelor, are costuri exorbitante pentru locuințe. În 2022, acestea erau duble față de media UE.

Situația este atât de gravă încât angajatorii, inclusiv Ryanair, au început să ia problema în propriile mâini, cumpărând proprietăți pentru a le închiria angajaților lor.

Piața imobiliară irlandeză se confruntă cu mai mult de un deceniu de insuficiență a ofertei, potrivit Băncii Centrale Irlandeze.

În ultimii 10 ani, populația Irlandei a crescut atât de mult încât trei din patru persoane nu pot găsi proprietăți disponibile pentru închiriere sau cumpărare. În multe cazuri, costul proprietății a făcut-o inaccesibilă pentru lucrătorul mediu.

Cheltuielile pentru construcția de locuințe cresc, dar este nevoie de mai mult

Guvernul irlandez a majorat cheltuielile pentru locuințe de la aproximativ 1 miliard de euro la 6,5 miliarde de euro pe an, astfel încât cheltuielile pentru locuințe sunt acum printre cele mai ridicate din Uniunea Europeană.

Planul guvernului, intitulat „Locuințe pentru toți”, promite să ofere locuințe la prețuri accesibile pentru fiecare cetățean. Până în prezent, au fost construite peste 30 000 de locuințe în 2022 și 2023, obiectivul fiind de 33 000 pentru fiecare an.

Obiectivul a fost atins anul trecut, iar banca centrală recunoaște că „oferta de locuințe a crescut semnificativ în ultimii ani”.

Cu toate acestea, alimentate de cererea ridicată, prețurile locuințelor continuă să crească. Cel mai recent indice al prețurilor proprietăților rezidențiale a arătat o creștere de 9,6 % în cele 12 luni până la sfârșitul lunii iulie 2024, potrivit Biroului central irlandez de statistică.

Ce se poate face?

Banca centrală solicită o creștere a obiectivului anual, explicând că „creșterea populației a depășit așteptările anterioare în ultimii ani”.

Aceasta consideră că în ultimul deceniu s-a acumulat o cerere „reprimată”, iar populația este de așteptat să crească constant în următoarele decenii. Banca sugerează construirea a 52 000 de locuințe în fiecare an până la mijlocul secolului pentru ca oferta să satisfacă cererea.

Banca centrală subliniază că satisfacerea cererii nu înseamnă doar creșterea numărului de locuințe. Ea afirmă că productivitatea sectorului construcțiilor trebuie îmbunătățită, deoarece „criza financiară a lăsat urme de lungă durată asupra acestuia”. Potrivit acesteia, sectorul se bazează prea mult pe întreprinderile mici, iar companiile trebuie să investească în echipamente și să adopte tehnologii moderne.

Conform analizei, sectorul are nevoie de între 6,5 și 7 miliarde de euro pe an, în plus față de cheltuielile actuale, dacă dorește să facă față cerințelor actuale și viitoare în materie de locuințe.

Banca recunoaște că costurile sunt ridicate, dar avertizează că o întârziere va fi mai costisitoare pentru economie pe termen lung.

Lipsa de locuințe și creșterea costului vieții vor ajunge să coste mai mult pentru întreprinderile din Irlanda și, în cele din urmă, vor afecta competitivitatea și creșterea durabilă pe termen mediu, consideră raportul băncii.