Reguli noi de la ANAF privind închirierea locuințelor. Au intrat deja în vigoare!
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a anunțat modificarea procedurii de înregistrare a contractelor de închiriere prin Ordinul nr. 161/2025, publicat în Monitorul Oficial nr. 109/2025. Noile prevederi stabilesc obligații clare pentru contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor, altele decât arendarea sau închirierea în scop turistic.
Potrivit noilor reguli, proprietarii care închiriază apartamente, case sau alte bunuri imobile trebuie să înregistreze contractul de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare. De asemenea, orice modificare a contractului trebuie raportată la fisc în aceeași perioadă.
Dacă bunul închiriat este deținut în comun, obligația înregistrării revine proprietarului, uzufructuarului sau altui deținător legal desemnat prin contractul de închiriere.
Contractele de închiriere aflate în derulare la 1 ianuarie 2025 nu sunt afectate de prevederea privind desemnarea unui responsabil pentru înregistrare.
Cum se completează și depune cererea de înregistrare?
Cererea de înregistrare trebuie depusă de:
- Proprietarii care închiriază bunuri și au obligația fiscală de a înregistra contractul.
- Deținătorii legali desemnați (în cazul bunurilor deținute în comun).
Locatorii care solicită înregistrarea contractului pentru a constitui titlu executoriu în vederea plății chiriei.
Cererea se depune astfel:
- La registratura ANAF – personal sau prin împuternicit.
- Prin poștă – cu scrisoare recomandată.
- Online – prin mijloace electronice de transmitere la distanță.
Cererea trebuie completată în două exemplare, iar una dintre copii trebuie păstrată de contribuabil, scrie dcnews.ro.
Cine gestionează înregistrarea contractului?
În funcție de statutul proprietarului și de locația imobilului, contractele de închiriere trebuie înregistrate la:
- ANAF de care aparține domiciliul fiscal al locatorului (pentru persoane fizice rezidente).
- ANAF de care aparține imobilul închiriat (pentru nerezidenți).
- ANAF unde este înregistrat locatorul ca plătitor de taxe (pentru persoane juridice).
Ce înseamnă aceste schimbări pentru proprietari?
Prin aceste modificări, ANAF vizează o mai bună fiscalizare a veniturilor obținute din închirieri, reducerea evaziunii fiscale și simplificarea procesului administrativ pentru contribuabili.
Proprietarii trebuie să fie atenți la termenul de 30 de zile pentru înregistrarea contractului, pentru a evita eventuale sancțiuni din partea ANAF.
Fiți la curent cu ultimele noutăți! Urmăriți AFACERI.news și pe 
