Piața imobiliară în 2024: chiriile vor crește la cote fără precedent 

Anul 2023 a fost caracterizat prin provocări multiple pentru cumpărători și actorii pieței rezidențiale. Potrivit unei analize realizate în decembrie de o platformă imobiliară din România, segmentul închirierilor a fost desemnat drept „vedeta” pieței rezidențiale, cu o evoluție notabilă în 2023.

Interesul pentru chirii a înregistrat o creștere puternică pe fondul dificultăților întâlnite în accesarea creditelor de către potențialii cumpărători. Mai mult, proprietarii au răspuns la această cerere prin majorarea prețurilor de închiriere, trend care este așteptat să continue în 2024. Contextul scăderii interesului în achiziții imobiliare a fost explicat de Banca Națională a României (BNR), care a semnalat în raportul asupra stabilității financiare din decembrie că în Europa Centrală și de Est faptul că volumul investițiilor în imobiliare comerciale a scăzut puternic în 2023, cu cele mai mari reduceri în investiții având loc în România și Polonia.

Conform anchetei, citate de ziare.com, numărul proprietăților disponibile la vânzare a scăzut cu 34% în Iași în acest an. Investitorii imobiliari au raportat probleme în obținerea avizelor și autorizațiilor necesare pentru începerea construcțiilor.

Cererea pentru locuințe a avansat considerabil în acest an față de 2022, cu o creștere de până la 40% în anumite cazuri. Oferta a scăzut la nivel național, cu o reducere de 25% pentru proprietățile de vânzare și 10% pentru cele de închiriere. Aceasta a fost principala cauză a lipsei presiunii asupra prețurilor, menținând un echilibru între cerere și ofertă. Constanța și Brașovul au înregistrat o cerere mare comparativ cu oferta pieței locale, arată cifrele analizei citate.

Surprinzător, prețurile solicitate pentru proprietăți rezidențiale au înregistrat o ușoară creștere de 1%, indiferent de vechimea imobilelor. Comparativ cu 2021, această majorare depășește 20%. În același timp, salariul mediu net și volumul de credite noi acordate pentru locuințe sunt în creștere.

Chiriile s-au scumpit puternic în 2023

Numărul autorizațiilor de construcție emise pentru clădiri rezidențiale la nivel național a scăzut cu 23%, iar numărul de locuințe finalizate a înregistrat de asemenea o ușoară scădere. Criza autorizațiilor de construcție a afectat direct oferta de locuințe noi. În 2023, vânzările de imobile au fost mai scăzute, cu aproximativ 40% din totalul tranzacțiilor concentrându-se în București și în alte cinci județe – Cluj, Timiș, Iași, Constanța și Brașov.

În consecință, în sectorul închirierilor, scumpirile au fost semnificative în 2023. La nivel județean, Constanța a înregistrat cel mai mare avans, cu 29%, în timp ce Timișoara a avut cea mai mică creștere, de 3%. Cererea pentru chirii în București a crescut cu 35%.

Pentru un apartament cu 2 camere, chiriașii trebuie să aloce acum un buget mediu de 490 euro/lună, comparativ cu 430 euro/lună anul trecut. Cluj-Napoca a rămas cel mai scump oraș și în 2023, înregistrând cea mai mare creștere a cererii în rândul cumpărătorilor, cu 39%, și al doilea cel mai puternic avans în interesul potențialilor chiriași. Oferta de locuințe la vânzare a scăzut cu 38%, iar chiriile au crescut cu 11%, ajungând la 500 euro/lună pentru un apartament cu 2 camere.

Brașovul a fost al doilea cel mai scump oraș din țară în 2023. Cererea pe segmentul chiriilor a crescut cu 20%, iar oferta s-a restrâns. Prețul mediu solicitat la vânzare a ajuns la aproximativ 1.620 euro/mp util, iar chiria pentru un apartament cu 2 camere a crescut la 450 euro/lună.

2.600 euro/mp util – media prețurilor la vânzare pentru apartamentele high-end în Capitală

Capitala a înregistrat a doua cea mai mare creștere a cererii pentru proprietăți disponibile la vânzare, după Cluj-Napoca, cu peste 226.000 de potențiali cumpărători în intervalul 1 ianuarie – 5 decembrie 2023.