Piața imobiliară, printre cele mai ieftine din UE. Investițiile în imobile, profitabile

Piaţa imobiliară rămâne în continuare una dintre cele mai bune soluţii de plasament al capitalului, dacă analizăm trendul pieţei din ultimii ani, dar şi estimările experţilor pentru 2022. Comparativ cu alte soluţii de investiţii, cele din imobiliare menţin un raport bun între câştig şi risc. Mai mult, pe lângă faptul că valoarea investiţiei creşte în timp, o locuinţă poate genera prin închiriere un randament anual de până la 5%.

Un studiu Deloitte arată că preţurile locuinţelor din România sunt printre cele mai scăzute din Europa. Astfel, în ordinea crescătoare a preţurilor, România se află pe locul 4 ȋntre cele 24 de ţări analizate. La polul opus, se află ţări precum Austria şi Franţa – spre exemplu, la Paris, preţul mediu pe mp pentru un apartament nou se apropie de 13.000 de euro. De asemenea, preţurile pentru locuinţele din România se menţin în general stabile, fără fluctuaţii majore. În ultimii 5 ani, preţurile pe segmentul rezidenţial au crescut cu 18%.

“Foarte mulţi români au devenit proprietari anul aceasta, chiar dacă ne-am confruntat cu pandemia şi existau voci care susţineau că ne îndreptăm spre o nouă criză. Peste 150.000 de unităţi au fost vândute în 2021 în întreaga ţară, un record absolut. În 2021 s-au vândut cu 65% mai multe locuinţe decât în anul anterior”,

a declarat Claudiu Trandafir, expert Kiwi Finance, citat de news.ro.

Criterii pentru alegerea unui imobil pentru investiţie

Investiţiile în sectorul imobiliar pot aduce profituri semnificative dacă sunt respectate câteva criterii importante. Alegerea proprietăţii presupune un proces amănunţit de documentare, pentru a identifica cele mai bune opţiuni din piaţă. Specialiştii recomandă să aveţi în vedere acele aspecte care contează în vederea închirierii, precum şi cele care cresc valoarea imobilului în timp.

1. Pontenţialul de dezvoltare a zonei – poziţionarea este factorul care influenţează cel mai mult preţul de achiziţie, dar şi de închiriere a apartamentului. Alegeţi acele cartiere din Bucureşti care, prin proiectele publice sau private, au un potenţial real de dezvoltare în următorii ani. Astfel, valoarea apartamentului, dar şi a chiriei vor creşte în timp, pe măsură ce zona se dezvoltă.

2. Facilităţile complexului – proiectele rezidenţiale moderne oferă o gamă largă de servicii şi facilităţi, precum grădiniţă, spaţii de co-working, centru SPA, restaurante, centre comerciale şi multe altele. Aceste facilităţi cresc valoarea unei proprietăţi şi a preţului de închiriere, datorită nivelului de confort pe care îl oferă.

3. Preţul – ofertele din piaţă variază, de aceea e bine să vă documentaţi temeinic cu privire la preţurile ansamburilor rezidenţiale care vă interesează. Urmăriţi cu atenţie ofertele din partea dezvoltatorilor, discounturile pot ajunge la câteva mii de euro.

4. Stadiul proiectului – unul dintre avantajele proiectelor aflate în construcţie este că preţurile sunt mai mici comparativ cu cele deja finalizate. În funcţie de stadiul lucrărilor puteţi beneficia de reduceri de preţ semnificative.

5. Autorizaţiile de construire – situaţia suspendării PUZ-urilor de sector, precum şi procesul din ce în ce mai complicat de obţinere a autorizaţiilor de construire vor avea ca efect reducerea oportunităţilor de investiţie pentru următorii 5 ani. Asiguraţi-vă că alegeţi proiectele imobiliare care dispun de autorizaţiile de construire, pentru a evita investiţiile riscante.