Cât costă chiria în centrele orașelor din Europa și cât de mult s-a schimbat din 2020?

Prețurile exorbitante ale chiriilor în centrele orașelor din Europa continuă să crească, doar cinci orașe europene având chirii medii sub 2 000 EUR pentru un apartament cu trei camere, potrivit unui nou raport al Deutsche Bank, citat de Euronews.

Pe măsură ce prețurile chiriilor continuă să crească în blocul comunitar, cea mai mare creștere a costurilor în ultimii cinci ani a fost detectată în Europa de Sud și de Est. Acest lucru reiese dintr-un raport recent al Deutsche Bank, care a analizat 67 de orașe din întreaga lume și 28 din Europa.

Potrivit Eurostat, prețurile locuințelor au crescut cu 27,3% între primele trimestre ale anilor 2020 și 2025, în timp ce chiriile au crescut cu 12,5% din iunie 2020 până în iunie 2025. Însă acest raport indică faptul că, în centrele orașelor, creșterea chiriilor a fost semnificativ mai mare decât această medie.

Așadar, începând cu 2025, care sunt orașele europene cu cele mai scumpe chirii? Unde sunt chiriile cele mai accesibile? Și care orașe au înregistrat cele mai mari creșteri din 2020?

Atena este cea mai ieftină, Londra cea mai scumpă

În 2025, chiria lunară pentru un apartament cu trei camere în centrul a 28 de orașe din Europa variază de la 1 080 EUR în Atena la 5 088 EUR (sau 4 278 GBP) în Londra. Orașele europene pot fi grupate în trei categorii în funcție de nivelul chiriilor:

• Chirii de peste 3.000 €

După Londra, cele mai scumpe locuri de închiriat din Europa sunt Zurich, Geneva și Amsterdam, toate cu chirii de peste 3.800 €. Orașele elvețiene sunt cele mai scumpe, cu chirii de peste 4.250 de euro. Dublin, Luxemburg, Paris, Copenhaga și Munchen au, de asemenea, chirii mari, toate peste 3.000 de euro. Aceste orașe sunt centre financiare, politice sau internaționale importante, ceea ce generează o cerere puternică de locuințe.

• Chirii între 2.000 € și 3.000 €

Mai multe orașe bine dezvoltate au chirii medii între 2.000 € și 3.000 €. Milano, Edinburgh și Lisabona se situează la limita superioară a acestui interval.

Madrid, Stockholm, Berlin, Frankfurt și Barcelona sunt puțin mai accesibile, cu chirii medii de aproximativ 2.500 EUR.

Birmingham, Bruxelles, Viena și Praga sunt mai aproape de 2.100 de euro. Aceste orașe oferă costuri de trai relativ mai mici în comparație cu cele din eșalonul superior.

Atunci când țările non-europene sunt incluse în raport, New York iese în evidență cu chirii medii de 7.676 EUR (8.388 USD), în timp ce Cairo este cel mai ieftin, cu doar 377 EUR.

Salariile medii în centrele orașelor Dubai și Sydney depășesc 4.000 EUR. Acest lucru le face mai scumpe decât majoritatea orașelor europene. Chiriile în Toronto, Seul, Tokyo, Moscova și Shanghai se situează în zona de mijloc, la aproximativ 2.500 de euro.

• Chirii sub 2.000 EUR

Doar cinci orașe europene au chirii medii sub 2.000 EUR. Pe lângă cel mai mic, Atena, acestea includ Budapesta (1.225 EUR), Istanbul (1.614 EUR), Varșovia (1.881 EUR) și Helsinki (1.928 EUR).

Aceste cifre arată că Europa de Vest și de Nord au cele mai mari chirii. În aceste orașe, economiile puternice, nivelul de trai ridicat și lipsa locuințelor sunt factori-cheie. Europa Centrală și de Sud au niveluri mai mixte ale chiriilor, în timp ce Europa de Est și de Sud-Est rămân cele mai accesibile.

Chiriile pentru un apartament cu un dormitor în centru

Chiria pentru o locuință cu un dormitor urmează în mare parte același tipar ca și cea cu trei dormitoare. Cu toate acestea, unele orașe își schimbă locurile în clasament. Raporturile de preț sunt, de asemenea, diferite.

Totuși, Londra (2.732 de euro sau 2.297 de lire sterline) rămâne cea mai scumpă din Europa, în timp ce Atena (595 de euro) este cea mai ieftină.

În general, apartamentele cu un dormitor costă aproximativ jumătate din prețul celor cu trei dormitoare. Această pondere crește la 64% în Oslo și 62% în San Francisco, dar scade la 37% în Seul. Acesta este motivul pentru care San Francisco depășește Londra în ceea ce privește prețurile chiriilor pentru un dormitor la nivel global.

Locurile în care chiriile au crescut cel mai mult

Raportul prezintă cifre în dolari americani, dar le-am convertit în euro pentru o comparație mai corectă. Modificările pot fi diferite atunci când sunt exprimate în monedele locale.

Între 2020 și 2025, chiria lunară pentru un apartament cu trei camere în centrele orașelor din Europa a crescut între 3% în Helsinki și 206% în Istanbul.

În general, Europa de Sud și de Est a înregistrat cele mai mari creșteri ale chiriilor. Lisabona (81%), Praga (73%) și Edinburgh (71%) au urmat Istanbulului, fiecare cu creșteri de peste 70%.

Chiriile au crescut semnificativ și în Spania – cu 65% în Barcelona și 59% în Madrid. Atena și Varșovia au fost celelalte două orașe europene care au înregistrat creșteri de puțin peste 50%.

Modificările chiriei variază în funcție de mărimea apartamentului

Pentru un apartament cu un dormitor în centrul orașului, cele mai mari și cele mai mici creșteri ale chiriei în Europa între 2020 și 2025 au fost înregistrate în Istanbul (191%) și Helsinki (18%). Creșterea din Helsinki a fost mai mare în comparație cu cea pentru un apartament cu trei camere (3%).

În unele orașe, creșterea chiriei a fost mai mare pentru apartamentele cu trei camere – cum ar fi Istanbul (cu 15 puncte procentuale mai mult), Praga (23 pp) și Amsterdam (10 pp). Alte orașe au înregistrat creșteri mai mari pentru apartamentele cu un dormitor, inclusiv Milano (20 pp) și Varșovia (10 pp).