În prima lună a noului an, numărul de tranzacții a scăzut puternic în toată țara, iar prețurile au urmat trendul descendent, însă într-un ritm abia perceptibil, doar pentru a încerca o deblocare a tranzacțiilor. De asemenea, proprietarii de apartamente aflate la vânzare s-au arătat ceva mai flexibili în a ceda la preț, potrivit celei mai recente analize lunare a agenției de specialitate Blitz Imobiliare.
Este important de precizat că, în mod tradițional, luna ianuarie este una dintre cele mai slabe sub aspectul încheierii de noi tranzacții, așa încât, în absența unei tendințe de scădere a prețurilor care să fie confirmată în lunile următoare, aceasta ar putea fi doar efectul unei conjuncturi trecătoare.
Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna ianuarie 2023, la nivel național, au fost încheiate 33.274 de tranzacții, cu 44,41 % mai puține față de decembrie 2022, când au avut loc 59.864 tranzacții.
Prețurile au fost pe scădere și ele pe scădere în aproape toate orașele unde agenția Blitz Imobiliare este prezentă pe piață. Indicele Blitz pe luna ianuarie 2023, adică prețul mediu pe fiecare oraș al proprietăților înregistrate în baza de date Blitz (15.011 la nivel național), a avut loc următoarele evoluții:
- În Cluj prețul mediu a fost de 2.65 Euro/ mp, în scădere cu -4,58%;
- În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.676 Euro/mp în scădere cu -1,06%;
- În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp, fără variație;
- În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.535 Euro/mp, în scădere cu -2,79%;
- În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.370 Euro/mp, în scădere cu -2,77%;
- La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.382 Euro/mp, în scădere cu -2,47%;
- În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.376 Euro/mp, în scădere cu -3,37%;
- La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.419 Euro/mp, cu -1,53%;
- În Iași, prețurile au scăzut până la 1.364 Euro/mp, cu -1,59%;
- La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.280 Euro/mp, cu -3,03%;
- În Pitești, indicele Blitz a avut o medie de 1.155 Euro/mp, în scădere cu -3,59%;
- În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.054 Euro/mp, cu -1,4%;
- La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -9,79%, până la 986 Euro/mp;
- În Arad, prețurile au rămas la nivelul de 984 euro/mp, fără variație;
- La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 917 Euro/mp, în scădere cu -1,29%;
- Excepția a fost Bistrița, unde prețurile au crescut în prima lună din an cu +9,41%, până la valoarea de 1.012 Euro/mp.
Piața imobiliară din Cluj
La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna ianuarie Indicele Blitz pe Cluj au mai scăzut puțin cu -4,58%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.165 Euro/mp.
Prețurile pe cartiere, pornind de la cele mai accesibile cartiere și localități învecinate, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp se prezintă astfel:
- Apahida, cu -2,3%, până la un preț mediu de 1.273 Euro/mp.
- Florești, cu -3,99%, până la nivelul de 1.346 Euro/mp.
- Baciu, cu +1,04% până la nivelul de 1.456 Euro/mp.
Doar în cele 3 zonele Clujului – Florești, Baciu și Apahida – ele însele localități învecinate, și nu cartiere ale orașului propriu-zis, găsim prețuri sub 1.500 de euro/mp la apartamente noi construite.
În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe mp la apartamentele de asemenea au scăzut:
- Dâmbul Rotund, cu -1,12%, până la 1.761 Euro/mp.
- Iris, cu -5,2%, până la 1.806 Euro/mp.
- Someșeni, la valoarea de 1.859 euro/mp.
- Mănăștur, cu -5,34%, până la 1.896 Euro/mp.
Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială – apartamente de vânzare, prețurile au avut scăderi importante în mai toate cartierele, cu excepția zonelor Andrei Mureșanu, Borhanci și Semicentrală.
- Gruia, cu -3,79% până la 2.284 Euro/mp.
- Mărăști, cu -5,47%, până la 2.264 Euro/mp.
- Între Lacuri, -4,53%, până la valoarea 2.295 Euro/mp.
- Semicentrală, cu +0,13%, la valoarea de 2.326 Euro/mp.
- Grigorescu, cu -7,05%, până la nivelul de 2.333 Euro/mp.
- Bună Ziua, cu -8,14%, până la nivelul de 2.335 Euro/mp.
- Zorilor, cu -2,48%, până la nivelul de 2.396 Euro/mp.
- Borhanci, cu +0,04%, până la valoarea de 2.436 Euro/mp
- Andrei Mureșanu, cu +3%, până la valoarea de 2.437 Euro/mp.
- Gheorgheni, cu -1,85%, până la 2.492 Euro/mp.
- Europa, cu -5,03%, până la 2.493 Euro/mp.
- Sopor, cu -5,58%, până la valoarea de 2.574 Euro/mp.
- Plopilor, cu -1,69%, până la valoarea de 2.507 Euro/mp.
- În zona Centrală, prețurile au scăzut cu -0,21%, până la nivelul de 2.878 Euro/mp, și s-a plasat din nou pe locul I pe podiumul celor mai scumpe cartiere din orașul Cluj.
Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat o ușoară creștere doar în anumite cartiere din Cluj, iar prețul mediu s-a situat la valoarea de 493 Euro, în creștere cu +2,49% față de nivelul lunii anterioare:
- Florești, cu -7,55%, până la 294 Euro.
- Grigorescu cu -17,11%, până la 373 Euro.
- Mănăștur -7,88%, până la 374 Euro.
- Zorilor cu -14,59%, până la 445 Euro.
- Bună Ziua -0,89%, până la 558 Euro.
- Mărăști cu -1,47%, până la valoarea de 623 Euro.
- Central cu +16%, până la 696 Euro.
Piața imobiliară din București
Conform datelor ANCPI citate în analiză, în luna ianuarie 2023, în municipiul București au avut loc doar 6.945 de tranzacții, după ce în lunile precedente numărul acestora s-a situat în jurul a 13.000 de tranzacții pe lună. Luna ianuarie este în mod tradițional luna cu cele mai puține tranzacții din an, iar scăderea față de luna decembrie 2022 a fost cu -47,6%.
Un număr mai scăzut de atât a fost înregistrat doar în luna ianuarie 2020 când valoarea acestora a fost de 5.229 de tranzacții. În capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna ianuarie 2023 indicele Blitz a scăzut cu -1.06% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.676 de euro/mp.
În cartierele cele mai accesibile au fost înregistrate prețuri sub 1.500 Euro / mp:
- Rahova, la nivelul de preț la 1.356 Euro/mp, fără variație.
- Berceni, la nivelul de 1.400 Euro/mp, fără variație.
- Pantelimon, cu +2,49%, până la valoarea de 1.438 Euro/mp.
- Titan, cu -1,83%, până la valoarea de 1.447 Euro/mp.
- Parcul Carol, cu -13,54%, până la valoarea de 1.462 Euro/mp.
- Colentina, cu +1,86% la valoarea de 1.476 Euro/mp.
- Militari, cu -3,04%, până la nivelul de 1.499 Euro/mp.
Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au evoluat astfel:
- 13 Septembrie, cu -2,05%, până la valoarea de 1.530 Euro/mp.
- Dristor, cu -5%, până la 1.614 Euro/mp.
- Vitan, cu -0,61%, până la nivelul de 1.638 Euro/mp.
- Bucureștii Noi, cu +4,33%, până la valoarea de 1.686 Euro/mp.
- Pipera, cu -0,66%, până la nivelul de 1.799 Euro/mp.
- Tineretului, cu -7,24%, până la nivelul de 1.871 Euro/mp.
- 1 mai, cu +5,15%, până la valoarea de 1.898 Euro/mp.
- Ultracentral, cu +0,26%, la valoarea de 1.901 Euro/mp.
- Unirii, cu -1,39%, până la valoarea de 1.982 Euro/mp.
Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, evoluția a fost următoarea:
- Cotroceni, la valoarea de 2.028 Euro/mp, fără variație.
- Central, cu -3,39%, până la 2.023 Euro/ mp
- Băneasa, cu -0,74% până la 2.294 Euro/mp.
- Floreasca, cu +10,83%, la valoarea de 2.435 Euro/mp.
- Dorobanți, cu +3,01%, până la 2.605 Euro/mp
- Aviației, la 3.381 Euro/ mp fără variație.
Chiriile au înregistrat și în luna ianurie o scădere importantă până la valoarea de 394 Euro, adică cu 7,94% mai mici decât luna precedentă.
Alte piețe majore din România
Timișoara
În județul Timiș, au fost tranzacționate în luna ianuarie 1.058 de imobile, cu -58,13% mai puține imobile față de sfârșitul anului 2022, când au fost încheiate 2.527 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.
Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna ianuarie, a fost de 1.370 Euro/mp, ceea ce înseamnă o scădere a prețurilor cu -2,77% față de luna precedentă.
Corecții de prețuri au avut loc în zona de Centru cu -4,45% până la 1.482 Euro/mp, în Complexul Studențesc -3,59% până la 1.720 Euro/mp, dar și în Iosefin cu -6,48% până la 1.241 Euro/mp.
În cartiere precum Ghiroda, metrul pătrat a fost de 1.416 Euro/mp (în creștere cu +2,98%), iar în Girocului prețurile au crescut cu +2,04%, până la nivelul de 1.301 de Euro/mp.
Chiriile la Timișoara au fost pe trend de scădere până la 320 Euro, cu -12,33% mai mici față de luna precedentă.
Oradea
Și în județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna ianuarie 2023, numărul tranzacțiilor încheiate cu succes la notar a scăzut la 915, înregistrându-se cu -47,98% mai puține tranzacții față de luna precedentă, când au fost încheiate 1.759 de tranzacții.
Această înjumătățire a volumului tranzacțional a forțat prețurile la apartamentele de vânzare din Oradea să scadă cu, în medie cu -3,03%, până la nivelul de 1.280 Euro/mp.
Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală s-a situat în jurul valorii de 1.299 Euro/mp (-3,71%) și în zona ultracentrală la 1.124 Euro/ mp (-10,14%), iar în cartierul Velența prețul mediu a stagnat la 1.144 Euro/mp.
Chiriile dimpotrivă au crescut de la 331 la 333 Euro, însemnând o creștere cu +0,6%, în ultima lună.
Arad
În județul Arad numărul de tranzacții a fost, în luna ianuarie 2023, de 602, ceea ce înseamnă cu -65,46% mai puține față de luna precedentă, când au fost vândute un număr de 1.743 de imobile.
În Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna ianuarie 2023, a fost de 984 Euro/mp, neschimbat în baza noastră de date, semn că piața practic a înghețat și nu s-au mai întâmplat variații la nivel de preț mediu.
În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețul mediu a fost de 866 Euro/mp (-1,7%), respectiv 921 euro/mp (+1,66%), iar în cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 803 Euro/mp, în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 990 Euro/mp.
Chiriile din Arad au scăzut cu -17,37%, până la valoarea de 276 Euro, față de luna precedentă.
Craiova
În județul Dolj, conform ANCPI, în prima lună din an, au avut loc 1.090 de tranzacții, cu doar -7,86% mai puține tranzacții față de luna precedentă. În Dolj tranzacțiile au scăzut cel mai puțin, deoarece scăderea cea mai importantă de tranzacții a avut loc deja în luna decembrie când s-au înregistrat cu -35,64% mai puține față de luna anterioară.
Prețul mediu la apartamentele de vânzare, a scăzut cu -3,37% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.376 Euro/mp, ajungând astfel la același nivel al prețurilor de acum un an!
Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.689 euro/mp, în scădere cu -4,58% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.352 Euro/mpl, în scădere cu -3,29%.
Chiriile au scăzut la rândul lor de la 385 euro cât erau în luna decembrie la 346 Euro în luna ianuarie 2023, adică în medie cu -10,13%.
Constanța
În județul Constanța conform ANCPI, în luna ianuarie 2023, au avut loc 1.237 de tranzacții, cu -43,93% mai puține față de luna precedentă când au fost încheiate cu succes 2.206 de tranzacții.
În municipiul Constanța, pe de altă parte, apartamentele au fost ofertate, în luna ianuarie 2023, în medie cu 1.535 euro/mp, după o scădere de preț de -2,79% față de luna decembrie.
În centrul Constanței prețul mediu a fost de 2.084 Euro/mp, iar la Km 4-5, prețurile s-au situat în jurul valorii de 1.385 Euro/mp.
În stațiunea Mamaia prețurile medii au scăzut până la 1.534 Euro/mp, în Năvodari prețul a fost de 1.265 Euro/mp, în timp ce în Faleza de Nord prețurile au crescut până la valoarea de 2.084 Euro/mp.
În cea mai scumpă stațiune de pe litoralul românesc, Saturn, prețurile au ajuns la 2.375 Euro/mp, devansând Mamaia Sat unde prețurile s-au situat în jurul valorii de 2.252 Euro/mp.
Iași
Piața imobiliară din Iași a înregistrat o scădere importantă pentru a treia lună succesiv, în luna ianuarie au fost înregistrate 1.288 de tranzacții, cu -23,88% mai puține față de luna anterioară, când au avut loc 1.692 de tranzacții, potrivit datelor furnizate de ANCPI.
În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -1,59%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.364 Euro/mp.
În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.007 Euro/mp (-2,76%) în zona Centrală și o minimă de 1.304 de Euro/mp în Bucium și un preț mediu de 1.429 Euro/mp în Nicolina, precum și un preț mediu de 1.580 Euro/mp în Copou.
Chiriile în Iași au crescut în prima lună din an cu +10,19%, de la 431 Euro la 476 Euro.
Brașov
Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna ianuarie s-au înregistrat 1.928 de tranzacții, cu – 48,56% mai puține față de luna precedentă, când au fost înregistrate 3.748 de tranzacții.
În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna ianuarie 2023, în medie cu 1.535 Euro/mp, fără variație față de luna precedentă.
În Centrul Civic prețurile au variat cu -11.46%, până la 1.483 Euro/mp, iar în zonele mai nou dezvoltate ale orașului, în cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.461 Euro/mp util, cu o variație de -1,68%.
În Tractorul, prețurile au crescut cu +3,02%, până la nivelul de 1.639 Euro/mp față de luna precedentă.
Chiriile în Brașov au scăzut puternic (cel puțin cele înregistrate de baza de date Blitz), de la 625 Euro pe lună la 530 Euro pe lună, adică cu -15,2% față de luna decembrie
Sibiu
În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna ianuarie au fost încheiate 480 de tranzacții, cu -40,45% mai puține decât în luna anterioară, când au fost finalizate 806 de tranzacții.
În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.382 euro pe metru/mp, însemnând o scădere cu -6,18% față de luna precedentă.
Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat foarte puțin în jurul valorii de 1.510 euro/mp (-3,27%), iar în zona Ultracentrală, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.399 Euro/mp. Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Ștrand pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.258 de euro/mp.
Chiriile în Sibiu au crescut de la 345 Euro la 393 de euro în prima lună din an.
Târgu Mureș
În județul Mureș, în luna ianuarie 2023, au avut loc un număr de 302 de tranzacții, cu -75,51% mai puține față de luna precedentă, când au avut loc 1.233 tranzacții, conform sursei citate.
În cazul orașului Târgu Jiu, prețul mediu cerut pe piață, a scăzut cu -1,53% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.419 Euro/mp.
În zona centrală prețurile au scăzut cu -7,04%, până la nivelul de 1.466 Euro/mp, iar în cartierul Tudor, prețul a scăzut cu -3,37%, până la nivelul de 1.462 Euro/mp.
Chiriile în Târgu Mureș au scăzut cu -4,74% față de luna anterioară, până la valoarea de 342 de Euro.
