În nordul Europei, piața imobiliară a luat foc; banca centrală încearcă să stăvilească văpaia

Banca centrală a Islandei ar putea introduce, luna viitoare, noi măsuri pentru a încerca să frâneze cea mai rapidă creștere a prețurilor imobiliare din Europa, potrivit guvernatorului acesteia, Ásgeir Jónsson, citat de Bloomberg.

Comitetul de stabilitate financiară al băncii centrale de la Reykjavík va analiza efectul așa-ziselor măsuri macro-prudențiale luate anul trecut, în legătură cu care există puține dovezi că au determinat un efect de ”răcorire” a pieței imobiliare până acum, a declarat guvernatorul Jónsson, într-un interviu la finalul ședinței de politică monetară în care responsabilii islandezi au decis cea mai mare creștere a ratei dobânzii-cheie de la criza financiară din 2008.

Banca centrală a Islandei a fost prima din vestul Europei care a înăsprit politica monetară la începutul pandemiei de Covid-19, dar s-a confruntat cu mari probleme când a încercat să tempereze creșterea prețurilor locuințelor, care a stimulat o explozie a inflației, indicator care include costurile de pe piața imobiliară, potrivit normelor islandeze.

O altă măsură prin care a dorit să oprească avansul prețurilor imobiliare a fost reducerea raportului maxim admisibil al valorii împrumutului față de valoarea evaluată a imobilului la 80%, de la 85%.

”Nu avem prea multă experiență în utilizarea acestor măsuri care să vizeze debitorii. M-aș fi așteptat să dea roade mai devreme decât par să o facă, de fapt, nu avem încă datele complete în acest sens”, a mai spus Jónsson.

Inflația în Islanda a accelerat la 7,2% în aprilie, cu mult peste ținta de 2,5% a băncii centrale. Sarcina acesteia a devenit și mai complicată după invadarea Ucrainei de către Rusia, eveniment care a cauzat creșterea prețurilor globale la majoritatea mărfurilor.

Valoarea locuințelor din zona capitalei Reykjavík a crescut cu 19,1% în aprilie 2022 față de luna corespunzătoare din anul precedent. Între 2010 și sfârșitul lui 2021, prețurile acestora au crescut cu 150%, cel mai mult din toată Europa, potrivit datelor Biroului European de Statistică – Eurostat.

Guvernatorul Jónsson a reiterat faptul că problemele legate de costurile locuințelor sunt legate și de oferta scăzută, într-un moment în care se manifestă o creștere rapidă a populației; totodată, el a sugerat că problema ar putea fi doar temporară:

”Ne așteptăm ca măsurile acestea pe care le-am implementat anul trecut, cele care vizează debitorii, alături de majorările dobânzii de politică monetară, să calmeze piața”, a mai spus el.