Piața imobiliară din Germania, în criză acută: segmentul spațiilor de birouri, cel mai afectat

O asociație a băncilor germane specializate în piața imobiliară – VDP – anticipează că activele de piața de profil din Germania se vor deprecia în acest an, la nivelul tuturor claselor de active imobiliare, iar spațiile de birouri ar urma să fie cele mai afectate, în special de creșterea economică lentă, dar și de tendința persistentă a muncii de acasă, a anunțat asociația într-un comunicat citat de publicația Bloomberg.

Valorile de piață a clădirilor de birouri ar putea scădea de la 5% la 10% în 2024, potrivit VDP, asociație care reprezintă băncile germane cu specific imobiliar, în comunicatul citat.

În ce privește celelalte clase de active, pe segmentul de retail și pe cel rezidențial estimările sunt tot de depreciere, cu până la 7,5%, respectiv 5%, pe parcursul acestui an.

Deși băncile centrale dau semne tot mai evidente că se apropie ciclul de relaxare monetară și, deci, de scădere a dobânzilor, grupul de lobby bancar german nu anticipează o frânare a deprecierii activelor imobiliare comerciale decât începând cu anul viitor, cel mai devreme.

”Anul financiar 2024 va rămâne, cu siguranță, unul provocator pentru toți jucătorii de pe piețele imobiliare”, a declarat președintele VDP, Gero Bergmann.

Criza imobiliară alimentată de multiplele majorări ale ratelor de dobândă a afectat mai puternic proprietățile comerciale decât segmentul rezidențial, întrucât efectele de pe piața monetară au fost potențate de lentoarea economiei germane și de persistența obiceiului muncii de la domiciliu. Toți acești factori au făcut ca cererea de birouri să rămână redusă de-a lungul anului trecut, tendințele menținându-se și în prima parte a anului curent.

Valoarea proprietăților comerciale a scăzut cu 12,1% în trimestrul al patrulea din 2023 comparativ cu anul precedent, potrivit analizelor făcute de asociația bancară germană.

Volumul împrumuturilor imobiliare acordate de băncile specializate a scăzut în mod semnificativ, ca urmare a scăderii pieței și a cererii reduse din partea investitorilor. În 2023, băncile specializate germane au acordat împrumuturi în valoare totală de 110 miliarde de euro, comparativ cu 160 miliarde de euro în anul anterior.