Piaţa imobiliară din România se confruntă cu shrinkflaţie. Ce s-a schimbat în ultimii ani?

Dezvoltatorii imobiliari au redus suprafețele apartamentelor noi cu până la 4% în București și 5% în țară (2023-2026) pentru a ține prețurile sub control în fața costurilor de construcție în creștere.

În schimb, cumpărătorii primesc locuințe mai eficiente, cu design superior și acces la facilități moderne (comerț, sport, servicii) care compensează spațiul mai mic, potrivit DC Business.

”Ajustarea suprafețelor este o adaptare inteligentă la noile realități economice. Vestea bună pentru cumpărători este că această tendință menține accesibilitatea financiară a locuințelor, fără a compromite confortul. În primul rând, cumpărătorii sunt protejați de cadrul legal din Legea Locuinței, care garantează suprafețele minime obligatorii. În al doilea rând, asistăm la o creștere a calității locuirii: proiectele noi compensează dimensiunea prin ergonomie superioară, eficiență energetică ridicată ce reduce facturile de întreținere, dotări moderne și un accent mult mai mare pus pe comunitate și spațiile comune”,

a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, potrivit sursei citate.

Shrinkflaţia, în cifre: 

• Suprafața utilă medie din apartamentele noi a scăzut ușor pe parcursul ultimilor trei ani, timp în care prețurile au înregistrat un salt cu aproape 50%. În același timp dotările din apartamente s-au îmbunătățit sporind confortul locatarilor. În 2026, aproape 80% dintre apartamentele noi au încălzire în pardoseală, față de 46% în 2023.
• Oferta se mută spre ansambluri mari, cu mai multe facilități, iar tot mai mulți dezvoltatori construiesc comunități, nu doar apartamente. În 2026, 83% dintre apartamentele noi scoase la vânzare proveneau din ansambluri cu peste 60 de unități listate, față de 62% în 2023.
• Se acordă mai multă grijă sustenabilității în cadrul noilor proiecte imobiliare. Panourile fotovoltaice, spațiile verzi sau chiar parcurile private și stațiile de încărcare pentru mașinile electrice apar mai des în anunțurile de vânzare.
• Veniturile nete necesare pentru obținerea unui credit ipotecar sunt acum mai mari cu câteva mii de lei decât în 2023.

Prețurile apartamentelor noi din București au crescut cu aproape 50% între 2023 și începutul lui 2026, la care s-a adăugat o scumpire suplimentară de circa 3% până în septembrie.

În pofida acestor majorări, locuințele din Capitală continuă să ofere dotări moderne și un confort superior, rămânând totodată mult mai accesibile ca preț comparativ cu cele din alte capitale europene, mai arată sursa citată.