Pregătiți-vă de e-Proprietatea | ”Piața imobiliară se va transforma într-una de tip nord-coreean”

Din 2026 este posibil ca Guvernul să implementeze o nouă platformă, e-Proprietatea, adică un nou mod de calcul al impozitului pe case și apartamente, anunță publicația StartupCafe.ro, care trece în revistă unele dintre cele mai mari probleme cu care s-ar putea confrunta contribuabilii de bună credință cu această ocazie.

Problema este mare, mai ales că se dorește impozitarea imobilelor la valoarea lor de piață, confundând valoarea de piață a imobilului cu valoarea de tranzacție, susține publicația citată.

”Probabil nu se dorește ca valoarea de piață să fie stabilită de evaluatori, ci va fi o valoare aleatorie stabilită de ANAF în mod cu totul netransparent. Românii vor trebui să facă eforturi deosebite pentru a-și plăti impozitelele pe niște bunuri pe care și-așa cu greu sunt în stare să le întrețină”,

crede Dan Schwartz, managing partner la compania de consultanță fiscală RSM România, care și-a prezentat analiza în cadrul TaxEU Forum.

”Ne paște, în curând, și e-Proprietatea. La Ministerul de Finanțe a fost înființată o nouă direcție cu minimum 4 funcții de conducere, așa spune Legea (OUG 124/2024). Minimum 4 poate să însemne maximum nelimitat. Va angaja și personal după necesități”,

a explicat el.

Această nouă direcție, spune el, are menirea de a centraliza toate informațiile disponibile referitoare la proprietățile imobiliare din România în vederea stabilirii unui mod de impozitare unitar pe proprietățile imobiliare.

”Această nouă direcție și abordare nu face altceva decât să încalce un principiu care este cunoscut de cei care lucrează în real estate: valoarea unei clădiri este dată în principal de locația ei, nu de dotări, nu de acte normative”,

spune el.

În momentul în care o să ai așa ceva, afirmă Dan Schwartz, o să ai în același bloc două apartamente cu dotări identice cu prețuri radical diferite.

”Gândiți-vă că ai deasupra un vecin alcoolic care toată ziua stă și dă cu picioarele în tavan, iar alături ai un apartament liniștit în care nu se întâmplă nimic”,

a mai arătat reprezentantul RSM România.

El întreabă retoric:

”Care se va vinde mai bine? Ce e aia valoare de piață?”

Autoritățile confundă valoarea de piață cu valoarea tranzacției

”Se dorește impozitarea imobilelor la valoarea lor de piață, confundând valoarea de piață a imobilului cu valoarea de tranzacție care a fost realizată într-o tranzacție ulterioară”,

a mai spus Dan Schwartz.

Cine cunoaște economie, amintește el, știe că nu există o singură valoare piață decât atunci când tranzacția se realizează. Până când tranzacția s-a realizat, există intervale de variație ale valorilor de piață.

Potrivit consultantului, Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) nu face parte din discuțiile cu această direcție.

”ANEVAR nu este meționat în lege. Este menționat cadastrul (Agenția Națională de Cadastru). Probabil nu se dorește ca valoarea de piață să fie stabilită de evaluatori, ci va fi o valoare aleatorie, stabilită de ANAF în mod cu totul netransparent. În această situație, piața noastră imobiliară, de la piață liberă se va transforma într-o piață de tip nord-coreean, unde prețurile sunt stabilite de Guvern. Până și plățile, probabil, se vor face cu arma în spate, pentru că dacă nu plătești, înseamnă că nu ești patriot”,

a mai afirmat Schwartz.

Pericolul mare pe care îl avem în față acum este acesta, potrivit expertului:

”Gândiți-vă că România este o țară de proprietari. În ‘90, tot ce-a fost proprietate socialistă imobiliară, s-a transformat în proprietate privată, oamenii făcând eforturi deosebite pentru a putea să-și cumpere propriile lor apartamente. Acum sunt proprietari. Vor trebui să facă eforturi deosebite pentru a-și plăti impozitele pe niște bunuri pe care și-așa cu greu sunt în stare să le întrețină.”