Sondaj Reuters: Prețurile locuințelor din Germania vor scădea cu 3,5% anul viitor

Prețurile locuințelor din Germania vor scădea cu 3,5% anul viitor, pe măsură ce criza costului vieții și creșterea costurilor de împrumut îi afectează pe consumatori, însă șansele unei prăbușiri totale sunt reduse, potrivit unui sondaj Reuters realizat în rândul experților pieței imobiliare.

Inflația armonizată a prețurilor de consum în cea mai mare economie a Europei a fost de 11,6% luna trecută, iar Banca Centrală Europeană a crescut ratele dobânzilor chiar în momentul în care blocul se îndreaptă probabil spre o recesiune, punând o presiune intensă asupra bugetelor gospodăriilor.

Prețurile medii ale locuințelor din Germania vor scădea cu 3,5% în 2023, potrivit sondajului realizat între 8 și 18 noiembrie în rândul a 12 observatori ai pieței, o schimbare bruscă față de creșterea de 0,5% prevăzută într-un sondaj din august. În 2024, acestea vor scădea cu 0,5%, dar apoi vor crește cu 1,0% în 2025.

Însă, când au fost întrebați despre șansele unei prăbușiri a pieței în următorul an, 11 respondenți au spus că sunt scăzute, iar unul a spus că sunt foarte scăzute. Doar unul singur a spus că sunt mari.

“Slăbirea cererii de credite pentru locuințe și scăderea puterii de cumpărare a consumatorilor indică faptul că redresarea pieței imobiliare rezidențiale a început deja – cu toate acestea, ne așteptăm la o corecție semnificativă a prețurilor, mai degrabă decât la o prăbușire reală a prețurilor locuințelor”, a declarat Carsten Brzeski de la ING.

Cu toate acestea, răspunsul mediu la întrebarea cu cât vor scădea prețurile de la vârf la bază a fost de 10,0%, iar cea mai abruptă scădere a fost dată ca fiind de 17,5%.

“În primul trimestru din 2022, am văzut din nou creșteri foarte mari față de anul precedent – în comparație cu aceste valori, o scădere de 10% este destul de realistă”, a declarat Jörg Utecht de la brokerul ipotecar Interhyp.

Cu toate acestea, această scădere nu ar fi suficientă pentru ca locuințele să devină accesibile, potrivit sondajului, analiștii afirmând că ar fi nevoie de o scădere de 20% de la vârf la bază, după ce prețurile au crescut cu aproximativ 10% anul trecut și se estimează că vor crește cu 3,0% în acest an.

Pe o scală de la 1 la 10, unde 1 înseamnă ieftin și 10 scump, respondenții au dat un răspuns mediu de 7, ceea ce face ca achiziționarea unei case să fie inaccesibilă pentru mulți dintre cei care își cumpără pentru prima dată o locuință sau pentru cei care doresc să se extindă.