”Toate se vor scumpi!” | Cea mai scumpă piață imobiliară din România nu dă semne de calmare

Prețul mediu de vânzare al apartamentelor din Cluj-Napoca se află într-o continuă creștere. La sfârșitul lunii martie, prețul apartamentelor de vânzare din Cluj-Napoca a ajuns la 2.109 euro/mp, cu peste 100 de euro peste luna precedentă și cu mai mult de 400 de euro față de aceeași lună din 2021, scrie publicația locală Monitorul de Cluj.

Conform statisticilor portalului compariimobiliare.ro, prețul mediu de vânzare al apartamentelor în municipiul Cluj-Napoca a depășit 2.100 euro/mp în luna martie a acestui an.

În aceeași perioadă a anului 2021 prețul mediu era de doar 1.706 euro/mp, însemnând o creștere de peste 400 euro/mp, iar în luna februarie a acestui an prețul mediu pentru un apartament era de 2.000 de euro/mp.

Cele mai scumpe apartamente se află în cartierul Sopor, unde prețul mediu pentru vânzarea de apartamente este de 3.012 euro/mp.

Cele mai multe căutări, după numărul de camere, au fost în felul următor: apartamente cu 2 camere (47% din căutări), apartamente cu 3 camere (28% din căutări), apartamente cu o cameră (16% din căutări) și apartamente cu 4 camere (7% din căutări).

În ce privește cartierele, Mănășturul și Zorilor sunt cele mai căutate de clienți.

Florin Giurgea, agent imobiliar specializat pe vânzări a preconizat că creșterile cele mai mari la apartamente vor fi resimțite în luna aprilie, având în vedere scumpurile de materiale care urmează să vină:

”În luna martie nu au loc creșteri semnificative, urmează să fie creșteri la sfârșitul lunii aprilie pentru că se vor scumpi fierul, betonul, energia electrică. Toate se vor scumpi și inevitabil piața imobiliară, strict la apartamente, se vor scumpi. Cele mai mari scumpiri vor fi în zonele semicentrale, Mărăști și Gheorgheni. Între 8%-10% vor crește”, spune el, pentru sursa citată.

Agentul imobiliar spune că războiul din Ucraina a determinat o scădere a tranzacțiilor încheiate în luna martie, dar, de îndată ce lucrurile se vor mai liniști, sumele de bani puse deoparte în această perioadă vor fi readuse în piață, ceea ce va contribui la continuarea creșterii prețurilor:

”Toți acei bani în momentul în care războiul din Ucraina se va sfârși și urmează o perioadă mult mai liniștită se vor duce în apartamente pentru că oamenii vor cumpăra din nou și astfel prețul apartamentelor va merge mai sus.”

Antonio Boja, agent imobiliar la Panoramic Imobiliare Cluj spune că, în luna martie 2022, cel mai mult au crescut cererile pentru închirierea de locuințe comparativ cu cele de vânzare imobiliare, având în vedere revenirea fizică a studenților la universitățile din oraș.

”Pe închiriere a crescut foarte mult cererea, dat fiind faptul că facultățile din cadrul Universității Babeș Bolyai au început fizic în mare parte și foarte mulți au fost nevoiți să își caute o chirie. Dar majoritatea a cerut închiriere pe trei-patru luni până în vară. A fost perioadă de vreo două săptămâni când toată lumea căuta ce este mai frumos pe piață și la un preț rezonabil.

Piața imobiliară în orașul universitar Cluj-Napoca a crescut odată cu ridicarea restricțiilor anti-COVID-19, iar după cum au explicat agenții imobiliari, cererea pentru închiriere a fost mult mai mare.

Și studenții au simțit o creștere a prețului de închiriere a apartamentelor mai ales la apartamentele care se află foarte aproape de facultăți.

”Foarte greu a fost să îmi găsesc chirie, am fost undeva la 4 zile, de dimineața de la 7 până seara la 10 în Cluj, în contextul în care eu sunt din Alba, pentru a vedea apartamente. Toate cele care arătau decent erau exagerate la preț, cu tot cu o chirie de 500 de euro, ajungeam cu avans și garanție să dau undeva la 1.300 de euro. Am mai fost în chirie în anul 1 și am observat o creștere la chiriile dinainte să se anunțe că vom reveni fizic și cele actuale. De exemplu eu stau în Mănăștur și înainte apartamentul era 350 de euro, iar eu l-am închiriat cu 450 de euro. Cea mai scumpă chirie pe care am văzut-o a fost în Bună Ziua unde pentru un apartament cu două camere era 550 de euro”, a declarat o studentă în anul 3, pentru Monitorul de Cluj.