Un analist economic român prevede o criză imobiliară similară celei din 2008

Analistul economic Radu Georgescu trage un semnal de alarmă și spune că România va intra curând într-o criză imobiliară similară cu cea din 2008. Acesta crede că această creștere a prețurilor locuințelor le-au făcut aproape inaccesibile, iar numărul creditelor imobiliare din România scade la o lună la alta. Românii nu-și mai permit astfel achiziția de locuințe noi, în piață nu mai circulă banii, iar de aici până la o criză de proporții mai este doar un pas, crede analistul într-o postare pe LinkedIn.

”Suntem intr-o bula imobiliara similara cu cea din anul 2008

Doar ca acum bula este mult mai mare

Scriu acest articol din perspectiva unui tip care a fost director financiar intr-o banca in perioada 2007-2011

Am vazut din primul rand filmul cu evolutia si prabusirea pietei imobilare

Sa incepem:

1 Creditele ipotecare acordate au scazut cu 9 miliarde de lei

In ultimele 12 luni creditele ipotecare acordate au scazut cu 9 miliarde de lei comparat cu anul 2021.

Cu alte cuvinte au intrat 9 miliarde de lei mai putin in piata imobiliara.

Anul 2021 a fost ultimul an cu anomalie economica in care dobanzile de referinta au fost negative.

EURIBOR a fost negativ timp de 7 ani.

Aceasta anomalie cu dobanzi negative a dus la cresterea irationala a preturilor.

Cu alte cuvinte lumea a facut licitatie, folosindu-se de creditele ipotecare cu dobanzi irational de mici.

De asemenea, aceasta anomalie a generat o inflatie foarte mare pentru toate produsele.

Acest lucru a determinat pct 2.

2 Creditele pentru nevoi personale (card de credit) au crescut cu 160%

In ultimele 12 luni creditele de nevoi personale acordate au crescut cu 160%.

In ultimul an s-au acordat cele mai multe carduri de credit din istoria Romaniei.

Acest lucru arata ca oamenii fac credite (cu dobanzi foarte mari) pentru a plati cheltuielile lunare.

Acest lucru a determinat pct 3.

3 In acest moment este aproape imposibil sa mai cumperi o locuinta

In acest moment avem un mix de factori economici care fac imposibila achizitia unei locuinte.

Preturi mari + dobanzi mari + inflatie mare.

In luna mai am facut un sondaj pe LinkedIn in care am intrebat daca sunt accesibile preturile locuintelor din Romania.

90% dintre oameni au raspuns ca sunt inaccesibile.

Probabil suntem in cea mai inaccesibila perioada de achizitie din ultimii 15 ani.

5 Concluzii

In media vad stiri care spun ca preturile la locuinte cresc

Ca locuintele din Romania sunt accesibile

Educatia financiara incepe prin a-ti pune intrebarea “ Oare sunt adevarate informatiile financiare pe care le primesc”

Pasul 2

Iei datele oficiale, deschizi un excel si iti faci singur calculele pentru a putea trage o concluzie”, încheie analistul economic Radu Georgescu.