Sectorul imobiliar din cea mai mare economie din UE suferă. Care sunt motivele?

Oficiul Federal de Statistică al Germaniei a anunțat joi că anul trecut au fost construite 294.400 de apartamente noi în Germania, o scădere anuală de 0,3%. Acest total a fost cu mult sub ținta statului de 400.000 și reprezintă o veste proastă pentru sectorul imobiliar german aflat în dificultate, potrivit Euronews.

În ultimii ani, investițiile în construcțiile germane au fost îngreunate din cauza ratelor ridicate ale dobânzilor, a birocrației și a costurilor ridicate ale energiei din cauza războiului din Rusia în Ucraina.

Între 2010 și 2020, numărul de apartamente finalizate anual a crescut de la 159.800 la 306.400.

Din 2021, creșterea a fost practic inexistentă.

“În fața creșterii costurilor și a ratelor dobânzilor, pe lângă lipsa de finanțare pentru construcțiile noi la prețuri accesibile, aproape că nici nu se poate discuta despre proiecte noi, în afară de construcția de locuințe subvenționate”, a declarat Axel Gedaschko, președintele GdW, Asociația Federală a Companiilor Germane de Locuințe și Imobiliare. “Acest lucru înseamnă că tendința de finalizare a construcțiilor pentru anii următori indică în mod clar o singură direcție: în jos”, a adăugat Gedaschko.

Pekka Sagner, expert în domeniul imobiliar și al locuințelor la Institutul Economic German, a fost de acord că deficitul de locuințe va “deveni mai acut în viitorul apropiat”.

A existat o scădere semnificativă a autorizațiilor de construcție emise începând cu 2022, a declarat el pentru Euronews Business, iar efectul acestei situații va începe să se vadă cel mai devreme anul acesta.

“Acest lucru va duce probabil la creșteri substanțiale ale prețurilor și va face și mai dificil pentru cetățeni să găsească locuințe adecvate”, a explicat el.

Autoritățile au aprobat doar 259.600 de construcții în 2023, cel mai scăzut nivel din 2012 încoace.

Date separate au arătat că numărul de autorizații a continuat să scadă în primul trimestru din 2024.

Cifrele de joi privind construcțiile includ atât finalizările de construcții pentru clădiri noi, cât și lucrările de construcție la clădiri existente, precum și apartamentele din proprietăți rezidențiale și nerezidențiale. Toate finalizările contabilizate în cifre sunt spații de locuit, mai degrabă decât proprietăți comerciale.