Reguli fiscale noi pentru proprietarii care închiriază camere prin Airbnb sau Booking

Românii care își dau în chirie locuințele pe termen scurt prin platforme de tip Airbnb sau Booking au de respectat un nou regim fiscal. Schimbările aduse de cadrul legislativ elimină vechile norme fixe de venit și stabilesc reguli clare în funcție de numărul camerelor și pragul de venit realizat.

Principala noutate o reprezintă introducerea unei deduceri forfetare de 30% și mutarea veniturilor la categoria activităților independente pentru cei care depășesc pragul de 7 camere, potrivit DC Business.

1. Cum se calculează impozitul pe venit în 2026

Normele anuale de venit au fost eliminate definitiv. În prezent, impozitul se aplică strict pe banii încasați efectiv.

Fără comisionul platformei: Sumele reținute de Airbnb sau Booking nu fac parte din venitul brut supus impozitării.

Cota de cheltuieli forfetare: Din venitul brut se scade direct un procent de 30%, fără a fi necesare facturi sau chitanțe doveditoare.

Cota de impozit: Este de 10% aplicată la venitul net, ceea ce înseamnă un impozit efectiv de 7% din venitul brut.

Exemplu scurt: Un proprietar care încasează 50.000 de lei (după scăderea comisionului platformei) rămâne cu un venit net impozabil de 35.000 de lei după deducerea de 30%. Impozitul de 10% datorat statului va fi de 3.500 de lei.

2. Contribuția la Sănătate (CASS): Când apare și cât se plătește

Contribuția la sănătate se calculează separat și devine obligatorie dacă venitul net din chirie (cumulat cu alte venituri din dividende, dobânzi sau investiții) depășește pragul de 6 salarii minime brute.

Raportat la salariul minim de 4.050 lei stabilit la începutul anului 2026, pragurile CASS sunt următoarele:

Venit net sub 24.300 lei (< 6 salarii): 0 lei CASS

Venit net între 24.300 lei și 48.600 lei (6–12 salarii): 2.430 lei CASS

Venit net între 48.600 lei și 97.200 lei (12–24 salarii): 4.860 lei CASS

Venit net peste 97.200 lei (> 24 salarii): 9.720 lei CASS (plafonul maxim)

Notă: Calitatea de angajat și plata CASS din salariu nu scutesc proprietarul de la achitarea contribuției pentru veniturile extrasalariale.

3. Ce se întâmplă dacă sunt închiriate peste 7 camere

Spre deosebire de anii trecuți, pragul critic a urcat la șapte camere (cumulate la nivelul tuturor proprietăților deținute de un proprietar).

De la a 8-a cameră, închirierea trece automat la categoria activități independente.

Deși se păstrează deducerea de 30% și impozitul de 10%, proprietarii pot fi obligați să plătească și CAS (contribuția la pensii).

Devine obligatorie completarea Registrului de evidență fiscală și păstrarea fișei de ocupare a capacității de cazare.

4. Termenul de declarare și controalele ANAF

Toate veniturile obținute din chiriile pe termen scurt în anul 2026 se vor declara și plăti prin Declarația Unică până pe 25 mai 2027.

Inspectorii fiscali atenționează că datele furnizate de platformele internaționale de cazare sunt transmise automat către ANAF. Proprietarii sunt obligați să păstreze evidențele referitoare la sumele încasate, comisioane, cursurile valutare BNR folosite și fișele de evidență a oaspeților pentru a evita neconcordanțele.