Prețurile locuințelor noi vor urca semnificativ, după majorarea TVA la 21%

Prețurile locuințelor noi vor urca semnificativ, după majorarea TVA de la 9% la 21% pentru tranzacțiile sub 600.000 de lei. Măsura afectează direct segmentul destinat familiilor tinere și celor care nu dispun de un avans generos.

Nu doar cumpărătorii vor simți impactul, ci și dezvoltatorii, care se vor confrunta cu o cerere mai slabă și, posibil, cu recalcularea ofertelor deja lansate. Practic, o garsonieră sau un apartament de două camere, care acum costă 100.000 de euro, va fi cu peste 10.000 de euro mai scump, doar din diferența de TVA, notează TVR Info.

Diferența o să se simtă direct în buzunarul celor care vor să cumpere o locuință nouă. La un apartament de două camere, cu un preț de puțin peste 101.000 de euro, TVA-ul de 9% înseamnă puțin peste 9.000 de euro, deci prețul final ajunge la 110.090 euro.

Dar după majorare, pentru același apartament, TVA-ul sare la peste 21.000 de euro. Asta înseamnă că locuința va costa, în total, 122.210 euro.

Așadar, vorbim de o diferență de peste 12.000 de euro doar din modificarea cotei de TVA. Iar asta poate însemna: o rată bancară mai mare, un avans imposibil de acoperit sau, pur și simplu, o amânare pe termen nedefinit a planului de a deveni proprietar.

Problema e că nu doar locuințele accesibile vor fi afectate.

Apartamentele mai scumpe – cele de peste 120.000 de euro – vor simți și ele creșterea TVA-ului, chiar dacă aici diferența pare mai mică procentual.

Pentru un apartament de trei camere, cu un preț de 158.500 euro, TVA-ul actual de 19% înseamnă peste 30.000 euro. Cu noua cotă de 21%, prețul final va crește cu încă 3.170 euro. Zilele acestea vin avertismente din toate direcțiile. După anunțul premierului privind reforma instituțiilor și noile măsuri fiscale, devine clar că urmează costuri mai mari – atât pentru cetățeni, cât și pentru mediul privat.

Piața imobiliară e în scădere: în primele cinci luni ale anului s-au încheiat cu 5% mai puține tranzacții față de aceeași perioadă din 2024. Semn că românii ezită tot mai mult înainte de a face pasul spre o locuință nouă.