Colliers: În 30 de ani România a ajuns la 5 milioane de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne

România a ajuns, în trei decenii, de la o piaţă în care retailul modern aproape că nu exista, la peste 5 milioane de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne, cu mall-uri, parcuri de retail şi branduri internaţionale prezente în tot mai multe oraşe, potrivit unei analize Colliers.

Potenţialul de creştere este în continuare ridicat, mai ales în oraşele medii şi mici, în condiţiile în care stocul de spaţii de retail modern la noi este aproape la jumătate, comparativ cu alte state din Europa, precum Ungaria sau Polonia.

„În doar 30 de ani, România a trecut de la o piaţă în care retailul modern aproape că nu exista la peste 5 milioane de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne, cu mall-uri, parcuri de retail şi branduri internaţionale prezente în tot mai multe oraşe. Creşterea puterii de cumpărare, consumul mai mare şi maturizarea pieţei imobiliare au schimbat radical sectorul, dar România are încă mai puţini metri pătraţi de retail modern raportat la populaţie decât alte pieţe din Europa Centrală. Datele arată că, după trei decenii de dezvoltare accelerată, piaţa mai are loc de creştere, mai ales în oraşele medii şi mici”,

potrivit unei analize Colliers realizate la aniversarea a 30 de ani de activitate în România.

Simina Niculiţă, Director|Partner|Retail Agency, Colliers România, spune că raportat la 1996, anul în compania de consultanţă imobiliară a intrat pe piaţa din România şi când Metro a deschis primul cash-and-carry, diferenţa este foarte mare.

„Dacă ne uităm la 1996 şi la piaţa de astăzi, diferenţa este uriaşă. Atunci, retailul modern abia apărea. Astăzi, consumatorii au acces la branduri şi formate comparabile cu cele din pieţele occidentale, iar dezvoltarea nu mai este concentrată doar în Bucureşti şi în marile oraşe. În ultimii ani, cea mai importantă schimbare a fost extinderea către oraşele mai mici, unde există în continuare mult loc de creştere”,

a declarat Simina Niculiţă.

În 2025, România a depăşit pragul de 5 milioane de metri pătraţi de retail modern, fiind livraţi aproximativ 185.000 de metri pătraţi în 13 proiecte, după o perioadă 2020-2024 în care media a fost de aproximativ 145.000 de metri pătraţi livraţi anual.

Pentru 2026, Colliers estimează aproximativ 150.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale noi, uşor sub nivelul anului trecut, însă cu un pipeline solid pentru 2027.

 „Retailul românesc a crescut mult, dar consumatorul a evoluat şi mai repede dacă ne uităm la perioada recentă. România are astăzi o putere de cumpărare mult mai apropiată de pieţele din Europa Centrală, dar o densitate a stocului de retail mult mai redusă. Diferenţa este vizibilă mai ales în oraşele medii şi mici, unde vedem în continuare interes din partea dezvoltatorilor şi retailerilor şi unde există încă spaţiu pentru noi proiecte”,

declară Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.

Astfel, România are în jur de 270 de metri pătraţi de retail modern la 1.000 de locuitori, faţă de aproximativ 400-500 în Ungaria, Cehia şi în Polonia. Diferenţa este importantă mai ales în contextul în care puterea de cumpărare a românilor a crescut foarte mult în ultimele trei decenii. Dacă la nivel national, diferenţa este, în medie, cam de 1,7 ori faţă de cele Polonia sau Cehia, la oraşele de sub 100,000 de locuitori, România este de 2,7 ori în urma lor la capitolul stoc per capita.

 Maturizarea pieţei

În următoarea perioadă, creşterea va veni dintr-o combinaţie de proiecte de mall-uri mari în principalele oraşe, extinderea diferitelor concepte de retail în oraşele medii şi mici, dar şi repoziţionarea sau modernizarea centrelor existente care au împlinit 15-20 de ani, susţin reprezentanţii Colliers.

Dezvoltatorii sunt mai atenţi la locaţie şi costuri, retailerii urmăresc mai strict performanţa magazinelor, iar consumatorii sunt mai sensibili la raportul calitate-preţ. În acelaşi timp, centrele comerciale dominante au un grad de ocupare ridicat, iar formatele de discount şi convenience continuă să fie printre cele mai active.

„Centrele comerciale livrate înainte de 2010 au deja nevoie de modernizare în ceea ce priveşte spaţiile comune, conceptele de entertainment şi zonele de food court. Colliers notează primele proiecte de succes în această direcţie, tendinţă care va continuape măsură ce mall-urile îmbătrânesc. Nici creşterea comerţului online nu a oprit dezvoltarea spaţiilor fizice. În România, e-commerce-ul a crescut în paralel cu retailul modern, într-o piaţă în care oferta de spaţii comerciale era încă redusă faţă de cerere”,

precizează consultanţii Colliers.

Chiar dacă ritmul consumului a încetinit în 2025-2026, consultanţii Colliers văd această perioadă mai degrabă ca pe una de consolidare, după mai mulţi ani de creştere puternică. Interesul dezvoltatorilor pentru noi terenuri de retail a revenit spre finalul lui 2025, semnal că noi proiecte sunt în pregătire pentru perioada până în 2030.

Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor cu venituri anuale de aproape 5,5 miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesionişti şi 108 miliarde de dolari în active gestionate.