Investiții imobiliare: Fondul Suveran al Norvegiei a pus ochii pe o clădire emblematică din Berlin

Fondul Suveran al Norvegiei va cumpăra o participație de 50% dintr-o clădire emblematică din capitala Germaniei, Berlin, pentru 677 de milioane de euro. Interesul norvegienilor în celebrul Sony Center reprezintă un important vot de încredere dat de unul dintre cei mai mari investitori la nivel global într-un tip de proprietate care a căzut în dizgrația celor mai multe fonduri de investiții pe timpul pandemiei, notează Bloomberg.

Actualul proprietar al complexului de birouri și spații comerciale, Oxford Properties Group, grup imobiliar cu sediul la Toronto, va păstra cealaltă jumătate din proprietate și va continua să funcționeze ca administrator de active pentru noua societate mixtă, potrivit unui comunicat dat publicității vineri de cele două părți. Un alt proprietar care deține o participație de 5,1%, Madison International Realty, a fost de acord, la rândul său, să își vândă pachetul de acțiuni.

Astfel, în urma acordului, Sony Center este evaluat la 1,35 miliarde de euro, cu 23% mai mult decât prețul de achiziție cu care Oxford Properties Group a achiziționat clădirea în 2017.

Totodată, marchează cea mai mare investiție individuală a fondului norvegian în imobiliare pe piața de profil din Berlin până în prezent.

Fondul Suveran al Norvegiei administrează active în valoare totală de circa 1,3 trilioane de dolari.

Sony Center reprezintă un ansamblu de 8 clădiri, situate în Potsdamer Platz. Locul a rămas abandonat, vreme de 50 de ani după Al Doilea Război Mondial. În anii 1930-1940, zona a găzduit infamul Tribunal al Poporului, unde se judecau infracțiunile de trădare și înaltă trădare a statului nazist german. Devastat în timpul războiului, terenul pe care se ridicau clădirile a rămas la limita dintre Berlinul de Vest și cel de Est, în imediata apropiere a Zidului Berlinului.

După reunificarea Germaniei, Sony Center a fost reconstruit ca un centru futurist de afaceri și comerț, după proiectul arhitecților Helmut Jahn și Peter Walker. Suma totală a investiției inițiale s-a ridicat la 750 de milioane de euro.

Cele opt clădiri ale sale – dispuse în jurul unei piațete centrale acoperite de o boltă din oțel, sticlă și alte materiale translucide – alcătuiesc unul dintre reperele moderne ale Berlinului, atrăgând aproximativ 7 milioane de vizitatori într-un an obișnuit.

Pandemia de Covid-19 a pustiit multe dintre spațiile publice ale capitalei germane, lăsând sub semnul întrebării viitorul unor proprietăți imobiliare cunoscute, printre care și Sony Center, pe măsură ce munca la distanță și comerțul electronic au devenit o normă. Unul dintre cei mai cunoscuți chiriași ai complexului, un cinematograf multiplex care fusese una dintre principalele locații din Berlin pentru proiecția de filme străine, a fost închis definitiv.

Noua societate mixtă plănuiește o renovare a Sony Center, suma pusă la bătaie ajungând la 200 de milioane de euro. Lucrările vor viza transformarea centrului într-o clădire sustenabilă, modernizarea spațiilor de birouri și extinderea ofertei de retail alimentar, potrivit comunicatului. Proiectul este de așteptat să fie finalizat până în 2023, potrivit Oxford Properties Group, care este ramura imobiliară a unui fond de pensii la care cotizează angajații din sistemul public al provinciei canadiene Ontario.

Societatea germană de cale ferată Deutsche Bahn AG și-a reînnoit recent contractul de închiriere pentru spațiile de birouri pe care le ocupă în turnul principal al ansamblului, iar cel mai mare spațiu de evenimente al complexului tocmai a fost închiriat de operatorul unui nou lounge exclusivist.