Piața imobiliară dintr-o metropolă americană, în plină expansiune datorită boom-ului AI

San Francisco trăiește cel mai puternic reviriment imobiliar din ultimul deceniu, alimentat aproape în întregime de expansiunea companiilor de inteligență artificială. Orașul a început 2026 cu cel mai bun trimestru de închirieri de birouri din 2014 încoace, iar firmele de AI conduc detașat cererea de spații.

Companii precum OpenAI, Databricks și Anthropic domină acum piața de birouri din zona financiară: OpenAI ocupă singură peste 100.000 de metri pătrați în San Francisco, în timp ce Anthropic a preluat două clădiri suplimentare în submarketul Financial District South, ajungând la o suprafață de aproape 100.000 de metri pătrați. Per total, companiile de AI au ajuns să ocupe 8,75 milioane de metri pătrați de spații de birouri în primul trimestru din 2026, ceea ce reprezintă 13,4% din întregul spațiu ocupat al pieței.

Fenomenul nu se limitează la sectorul comercial. Vânzările de locuințe în așteptare au crescut cu 17% de la an la an la finalul lui 2025, cel mai rapid ritm dintre toate marile metropole americane, iar cartiere precum Pacific Heights și Cow Hollow au atins prețuri record. Analiștii explică fenomenul prin revenirea masivă la birou impusă de marile firme de AI, care atrage din nou angajați bine plătiți să locuiască în apropierea așa-numitei „Cerebral Valley”.

Creșterea are însă și o față mai puțin comodă. Un preț median al locuințelor de peste 1,5 milioane de dolari exclude practic o mare parte a populației, iar decalajul de avere generat de tehnologie transformă vizibil caracterul cartierelor. De asemenea, nu toți analiștii sunt la fel de optimiști: unele rapoarte avertizează că extinderea centrelor de date se lovește de opoziția tot mai mare a comunităților locale, iar mai multe proiecte au fost deja abandonate din cauza presiunilor legate de energie, apă și reglementările de zonare.

Cu toate acestea, tonul general rămâne optimist: se estimează că firmele de AI vor închiria încă 2 milioane de metri pătrați în San Francisco doar în 2026, ducând suprafața totală ocupată de sector la 9,1 milioane de metri pătrați, față de doar 2,6 milioane în 2022.