Prețul imobiliarelor a explodat anul acesta. În București, terenurile au ajuns să se dubleze

Timp de citire: 2 minute

Prețurile terenurilor pretabile pentru dezvoltări de ansambluri rezidențiale sau comerciale, din București, aproape s-au dublat ȋn 2021, față de începutul pandemiei. Cele mai scumpe zone din Capitală rămân centrul și nordul, arată o analiză a companiei de consultanță imobiliară, Investpoint, citată de retail.ro.

„Prețurile au crescut substanțial, în 2021, față de anii anteriori. Dacă dezvoltatorii tranzacționau în 2019-2020 un teren pretabil pentru un bloc la 400-600 Euro/mp, în zonele mediene ale Bucureștiului, anul acesta, prețul pentru același lot de teren aproape s-a dublat. În ultima vreme, mulți dezvoltatori imobiliari – atât din zona de rezidențial cât și de retail – au început să caute loturi de teren pentru noi proiecte. Focusul este pe zona centrală, unde unele tranzacții au ajuns și la 4.000 – 5.000 Euro (în Piața Victoriei) sau 5.000 – 6.000 Euro (în Aviatorilor) pentru un metru pătrat de teren”,

spune Cristian Nicola, CEO Investpoint.

Din analiza prețurilor terenurilor, în cele mai cerute zone de dezvoltare pe piața rezidențială, au rezultat valori între 400 și 800 Euro, la periferie (Otopeni, Păcii), și 3.500 – 4.500 Euro pentru mp de teren în centrul Capitalei (Piața Victoriei și Aviatorilor).

Valorile de piață ale terenurilor din București diferă atât pe fiecare zonă a orașului, cât și în funcție de potențialul de dezvoltare al fiecărei parcele. De asemenea – accesul, deschiderea la stradă, tipul străzii din care se face accesul (cu trafic intens sau redus), utilitățile și dezvoltările complementare din proximitate – sunt toate caracteristici care influențează definitoriu prețul la care se va tranzacționa un anumit teren.

Cerere imobiliară pentru retail

Presiunea asupra prețurile terenurilor pretabile pentru dezvoltări de ansambluri rezidențiale (cel puțin 1.000 – 2.000 mp) sau de retail (minim 7.000 – 8.000 mp) vine din tranzacțiile anterioare – ce au securizat mare parte din terenurile cu potențial – și din cererea crescută, datorată ritmului de vânzări alert din 2021.

Mulți retaileri și promotori imobiliari au ȋnregistrat profit mai mare, cu care au pornit noi dezvoltări și planuri de viitor. În principiu, dacă un retailer de talia lui Lidl, Kaufland sau Carrefour ar dori să intre pe piața din România, nu ar avea de unde cumpăra terenuri pentru noi dezvoltări – singurele modalități de a intra ar fi ori prin preluarea unui jucător din piața de retail, ori accesând formate mai mici, ce necesită spații de vânzare sub 1.000 mp.