Rușii bogați investesc în imobiliare în Turcia și Dubai, pentru a evita sancțiunile vestului

Rușii bogați investesc în imobiliare din Turcia și Emiratele Arabe Unite, căutând un paradis financiar în urma invaziei de către Moscova a Ucrainei și a sancțiunilor occidentale, potrivit mai multor companii imobiliare, transmite Reuters.

„Vindem șapte până la opt unități rușilor în fiecare zi”, a spus Gul Gul, co-fondatorul companiei imobiliare Golden Sign din Istanbul. „Ei cumpără cu cash, deschid conturi bancare în Turcia sau aduc aur”.

În Dubai, Thiago Caldas, CEO al firmei imobiliare Modern Living, a angajat trei agenți vorbitori de limbă rusă pentru a satisface interesul rușilor, despre care spune că a crescut de zece ori.

Sancțiunile impuse de la invazia din 24 februarie includ excluderea Rusiei din sistemul bancar SWIFT și țintirea unor persoane precum oligarhii considerați a fi apropiați de președintele Vladimir Putin.

În timp ce Turcia și Emiratele Arabe Unite au criticat ofensiva rusă, Ankara se opune sancțiunilor non-ONU împotriva Rusiei și ambele țări au legături relativ bune cu Moscova și încă operează zboruri directe, oferind potențiale rute pentru ruși și banii lor.

„Sunt ruși bogați, dar nu oligarhi”, a spus Gul de la Golden Sign, una dintre cele zece companii imobiliare intervievate de Reuters. „Ei găsesc modalități de a-și aduce banii în Turcia”. „Sunt clienți care cumpără trei până la cinci apartamente”, a adăugat Gul.

Rușii sunt mari cumpărători de proprietăți turcești de ani de zile, în spatele iranienilor și irakienilor, totuși jucătorii imobiliari au spus că a existat o creștere a cererii în ultimele săptămâni.

Deși este încă devreme, cifrele din industrie le susțin conturile; În februarie, când trupele s-au adunat la granița cu Ucraina înainte de a avansa, rușii au cumpărat 509 de case în Turcia, aproape dublu față de numărul pe care l-au luat anul trecut, potrivit biroului de statistică al țării.

Aceste date erau înainte de aplicarea sancțiunilor occidentale, iar agenții imobiliari au spus că se aștept[ ca cifrele să crească în continuare, stimulând cererea deja generată de ieșirea lumii din pandemia COVID-19.

Ibrahim Babacan, a cărei companie din Istanbul construiește și vinde proprietăți imobiliare în principal pentru cumpărători străini din Turcia, a declarat că în trecut mulți ruși și-au dorit să locuiască în stațiuni precum regiunea mediteraneană Antalya. Acum cumpără apartamente în Istanbul pentru a-și investi banii.

Reuters a contactat unii cumpărători ruși de case, dar aceștia au refuzat să acorde interviuri din cauza sensibilității situației.

Atât Turcia, cât și Emiratele Arabe Unite oferă stimulente de rezidență pentru cumpărătorii de proprietăți. În Turcia, străinii care plătesc 250.000 de dolari pentru o proprietate și o păstrează timp de trei ani pot obține un pașaport turcesc. Pentru o sumă ceva mai mică, Dubai, un important centru de afaceri din Orientul Mijlociu, oferă o viză de rezidență de trei ani.

Apartamentele în valoare de 750.000 de dirhami (205.000 USD) – pragul pentru dreptul de viză – au înregistrat cea mai mare parte a cererii, dar proprietăți mai scumpe de pe insule artificiale, cum ar fi strălucitorul Palm Jumeirah din Dubai, au fost cumpărate cu până la 6 milioane de dirhami, potrivit profesioniștilor imobiliari.

„Investitorii caută atât protecția capitalului, cât și oportunitatea de a primi o viză rezidențială în Emiratele Arabe Unite pentru relocare temporară”, a spus Elena Milishenkova de la casa de brokeraj imobiliar Tranio, cu sediul la Moscova și Berlin, care se concentrează pe clienții ruși care cumpără proprietăți în străinătate.

Compania ei a primit aproape de trei ori mai multe cereri de apartamente în Dubai în primele trei luni ale anului 2022, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, a spus ea.

Unele companii spun că cererea este chiar mai mare.

„Chiar la începutul invaziei Ucrainei, am lansat o campanie în regiune și numărul persoanelor care ne-au contactat a fost… de cel puțin 10 ori mai mare decât de obicei”, a spus Caldas de la Dubai’s Modern Living.

CEO-ul, care a angajat agenții vorbitori de limbă rusă săptămâna trecută, a spus că cumpărătorii cu adevărat bogați păreau să-și fi făcut pregătirile și să fi transferat fonduri din Rusia chiar înainte de izbucnirea războiului, cu o lună în urmă.

Pentru rușii care au conturi bancare în Dubai, procesul este relativ simplu, a spus Elena Timchenko de la brokerul Royal Home Real Estate, care are sediul în emirat.

Alții au apelat la prieteni sau contacte pentru ajutor, dar pentru unii, provocarea de a strânge banii pentru o achiziție a fost până acum prea mare, a adăugat ea.

„Dorința de a cumpăra în Dubai este una, abilitatea de a face acest lucru este alta”, a spus ea, referindu-se la dificultățile de a aduce fonduri în statul din Golf.

Unii ruși proaspăt sosiți în Turcia s-au chinuit să facă depozite și transferuri la bănci care se tem de încălcarea sancțiunilor. Straturi suplimentare de conformitate și excluderea de la Visa și Mastercard sporesc dificultatea.

Emiratele Arabe Unite au emis orientări băncilor anul trecut pentru a înăspri procedurile de identificare a tranzacțiilor suspecte în încercarea de a opri fluxurile financiare ilicite. Acest lucru nu a împiedicat ca o țară, precum Turcia, să fie adăugată pe o listă de țări monitorizate de organul FATF de supraveghere a criminalității financiare globale.

Un director executiv al unei bănci emirate a declarat că banca efectuează aceleași verificări asupra clienților ca și înainte și nu a primit nicio îndrumare nouă de la banca centrală.

Între timp, la Istanbul, constructorul și vânzătorul imobiliar Babacan a spus că până acum acei clienți ruși cu care avea de-a face plăteau prin bănci fără probleme.

Caldas și Alex Cihanoglu, un agent imobiliar cu sediul în cel mai mare oraș al Turciei, au spus că unii ruși foloseau numerar convertit din criptomonede, acum că sancțiunile au făcut transferurile financiare mai complexe.

„Aș spune că majoritatea tranzacțiilor pe care le vedem sunt în cripto”, a adăugat Caldas. „Crypto, mai ales pentru această piață acum, în dificultățile cu care se confruntă, este canalul cel mai utilizat.”