Potrivit unui studiu despre impactul pandemiei asupra industriei real estate şi tendinţele din perioada următoare, realizat la nivel european de RE/MAX România, unul dintre cele mai relevante trenduri, menţionate de circa jumătate dintre regiunile chestionate, constă în apetenţa cumpărătorilor pentru relocarea în zonele rurale, pentru a se bucura de proprietăţi mai mari şi spaţiu mai amplu, potrivit unui comunicat al companiei.
Pe măsură ce Europa continuă să traverseze noile realităţi provocate de pandemie, pieţele imobiliare de pe întregul continent dau semne de continuă creştere. Specialiştii anticipează o evoluţie a mediei de preţuri pentru sectorul mid-to-hight, cu un deficit de stoc în cazul apartamentelor din centrele urbane şi a caselor unifamiliale din ambele zone (rural şi urban). Conform datelor analizate, începând cu martie 2020, 30% dintre europeni au luat în considerare relocarea şi 40% dintre aceştia vor lua în considerare intrarea pe piaţa imobiliară în 2021, pentru a cumpăra sau a vinde.
Mai mult, relocarea în zonele rurale a devenit un trend major în toată Europa în perioada COVID-19, jumătate dintre regiunile chestionate în cadrul studiului RE/MAX sugerând că mulţi cumpărători vor să se mute în acest an, căutând proprietăţi mai mari şi spaţiu mai amplu pentru a găzdui birourile de acasă.
Angajamentul pieţei din majoritatea ţărilor chestionate rămâne constant, însă în unele state vânzătorii au ezitat să-şi listeze proprietăţile din cauza situaţiei economice generate de pandemie, cum este şi cazul României, pe lângă Franţa, Germania, Grecia, Irlanda, Italia, Polonia, Slovacia şi Elveţia.
De la începutul pandemiei COVID-19, vânzătorii din România au fost mai reticenţi în a-şi pune pe piaţă proprietăţile, aşteptând să observe cum va decurge situaţia economică, determinată de criză. Specialiştii estimează că acest trend se va menţine şi pe tot parcursul anului 2021.
Apartamentele şi duplexurile sunt proprietăţile cele mai căutate în ţara noastră, iar piaţa de lux a rămas constantă, familiile şi cuplurile tinere alcătuind, de obicei, majoritatea cumpărătorilor în România. Factorii cheie care influenţează piaţa sunt, în principal: accesibilitatea, rata de ocupare a forţei de muncă şi rata dobânzilor.
La nivelul anului precedent, preţul mediu de vânzare pentru casele unifamiliale a fost de 182.500 EUR în zonele urbane şi 116.250 EUR în zonele rurale, în creştere comparativ cu 2019, când acest indicator a fost de 175.000 EUR pentru zona urbană şi de 90.000 EUR în zonele rurale. Pentru apartamente, preţul mediu de vânzare în 2020 a fost 67.250 EUR în zonele urbane şi 45.000 EUR în zonele rurale, cu un an în urmă fiind de 65.000 EUR în oraş şi 42.500 EUR în zonele rurale.
În prezent, România este o piaţă echilibrată, cumpărătorii care achiziţionează pentru prima dată fiind cei care conduc cererea generală. Pentru acest an, specialiştii RE/MAX România estimează că preţul mediu în sectorul rezidenţial va creşte cu 5-10%.
